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项目成本，土地租赁

2009年11月4日1991次点击2评论

亲爱的，

这是我第一次参加这个论坛。 我有问题，就为经营租赁的土地。

我们有一个租用的土地用于项目。 目前租赁租金被资本化，作为土地成本，物业发展下，上，这个成本带入资产经营所产生的基础。

我的问题是：

1 -上述处理可以认为是正确的，无论如何？

2 -我们要转移PUD的土地和建设的投资物业我们有什么选择呢？

3 -是否有任何条件，土地和建设相结合，作为投资物业，如土地，包括更多的项目总价值的20％...等

问候

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2评论»

  • riyer说：

    喂，您好，欢迎您到俱乐部

    1）按国际会计准则第16号，物业，厂房及设备项目的成本和设备包括：

    任何成本直接归属于使该资产达到必要的位置和条件，它是旨在通过管理的方式经营。

    土地租赁租金不能直接归属建立你project.These间接归属，因此不能予以资本化。 你的逻辑可以说服你妈妈给你买的手机，在手机的成本，费用的资本化的晚餐成本相比。

    2）土地和建筑物可以被视为只有当他们持有投资物业以赚取租金或资本增值或both.However的土地，（因为根据经营租赁）应遵循公平的估值模型（参阅第6国际会计准则第40号）。

    3）有没有这样的条件在国际会计准则40。

    希望这个澄清

    的问候，

    拉玛

    2009年11月5日在上午10:03
  • hussainkhalaf说：

    嗨，

    1。 这不可能是正确的

    2。 土地从开发成本应分开，你有两种选择

    一个。 根据国际会计准则第17号“租赁”，而最有可能的土地将属于经营租赁下，因为他们有无限的使用寿命，除非：
    一。 所有权将被传递给承租人在租赁协议结束
    II。 光伏的最低租赁付款，租赁资产的公允价值大幅（90％）
    III。 承租人有权选择购买资产的价格足够低比预期的租赁资产的公允价值，在租赁期结束。

    2。 只要资产符合“投资物业”的定义和承租人使用公允价值模式，国际会计准则第40号许可证根据经营租赁持有的土地被视为投资物业处理，在这种情况下，该资产的初始投资成本应当按照确认与国际会计准则第17号，如果是融资租赁下举行。 这是被记录在最低租赁付款额的现值或公允价值较低。

    3。 我想这已被awnsered以上，必须分开。

    希望是有用的。

    问候
    侯赛因

    2009年11月5日12:25

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