内部收益率（回报率）
例如：
A）在2008年一月至我们已投资的50％（50,000,000），我们采取了从金融机构贷款和50％（50,000,000），我们从我们的资本投资100,000,000元。
乙）（50,000,000）借款利息率是每年8％持平。
C）我们需要承担费用每月支付100万美元的额外（成本）。
C）我们销售一空120,000,000投资。 在2008年六月。
任何人都可以引导我计算内部收益率内部收益率（利率）。
也传达如果您有任何简单的例子/功能/理论。
最好的问候，
zakariyya
亲爱的Zakariyya
2008年1月至2008年6月，注册一些现金，从您的投资？
或者你只投资投机性的问题？
最好的问候，
玛丽安
你需要把重点放在现金流的项目：
现金流的项目是（按时间顺序排列）：
- 投资的口袋里（50毫米）。 （其他50毫米，你从银行收到你的invesment支付，所以它是在开始0）
- 你每月支付（8％除以12个月至50毫米= 333.333每月的利息）
- 1毫米，你付出（我假设在年底）
- 贷款投资回收期（50毫米）结束
- 收到的收入（120毫米）结束
如果你把那些为了你有：
本月1日 - 50.000.000
第2个月： - 333.333
3月： - 333.333
...
6个月： - 333.333
结束：+69.000.000中（-1.000.000 - 50.000.000 +120.000.000）
如果你把它们在同一列在Excel，你会使用IRR函数，并获得5.02％，每月的回报率。 如果你想比较利率，您需要让您获得aprox 60％乘以12
你需要仔细的时间表（如果利息支付的开头或在年底期间等）
你可以检查，如果回报率计算项目的净现值，如果利率是回报率是正确的。 它应该是零
的问候，
stelian
日期 | 现金流量 | 贷款 | |||
01/01/2008 | -英镑100,000,000.00 | 贷款额 | 英镑50,000,000.00 | ||
30/01/2008 | -英镑 1,333,333.33 | 年度持平利率 | 8％ | ||
28/02/2008 | -英镑 1,333,333.33 | 如果借来一年： | |||
30/03/2008 | -英镑 1,333,333.33 | 每月支付利息 | 英镑333,333.33 | ||
30/04/2008 | -英镑 1,333,333.00 | ||||
30/05/2008 | -英镑 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | -英镑 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | 英镑120,000,000.00 | 1.000.000英镑的额外每月发生的费用每月在出售前？ | |||
30/07/2008 | -英镑 333,333.33 | 如果是这样，然后在左边的表说明了在该项目产生的现金流量 | |||
30/08/2008 | -英镑 333,333.33 | ||||
30/09/2008 | -英镑 333,333.33 | ||||
30/10/2008 | -英镑 333,333.33 | ||||
30/11/2008 | -英镑 333,333.33 | ||||
30/12/2008 | -英镑 333,333.33 |
||||
简化的方法，如果你的现金流量发生在年初和年底的 | |||||||
日期 | 现金流量 | ||||||
01/01/2008 | -英镑100,000,000.00 | 初始投资+每月偿还利息 | |||||
01/01/2009 | 英镑110,000,000.00 | 你会收到的多少，如果你出卖了自己的 | |||||
投资在1年内，扣除所有费用+利息还款 | |||||||
其中回报率是其中NPV是零利率 | |||||||
率 | 10.0000000％ | ||||||
净现值 | £0 | ||||||
内部收益率 | 10.0000000％ | ||||||
另一种方法，以产生的现金流量时，时间上的帐户 | |||||||
回报率，其中净现值为零： | |||||||
率 | 20.7066696882％ | ||||||
XNPV | 0 | ||||||
函数XIRR | 20.7066696882％ | ||||||
年 | 现金流 | 折扣系数15％ | 现值 |
0 | -英镑 5,000.00 | 1 | -英镑 5,000.00 |
1 | 英镑 3,000.00 | 1/1.15 | 英镑 2,610.00 |
2 | 英镑 4,000.00 |
1 /（1.15）^ 2 | 英镑 3,024.00 |
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