Hem » Okategoriserade

Projektkostnader-Land lease

4 november 2009 1.936 visningar 2 kommentarer

Dear all,

Detta är min första deltagande i detta forum. Jag har frågor om landet som en operationell leasing.

Vi har en arrenderad mark som används för ett projekt. För närvarande hyresavtalet hyran är aktiveras som markkostnaden-Property under utveckling, på grundval av att denna kostnad har uppkommit för att få tillgångarna i verksamheten.

Mina frågor är:

1 - Kan ovanstående behandling övervägas rätt i alla fall?

2 - Vi vill överföra mark och byggnad från PUD till Investment Property-vilka möjligheter har vi?

3 - Finns det några villkor för att få den kombinationen av mark och byggnader som förvaltningsfastigheter t.ex. mark omfattar mer 20% av den totala projektkostnaden värdet .. etc

Hälsningar

Related Posts

  1. Kommentera Omvärdering av Leasehold mark nkmssusa
  2. Omvärdering av PPE - värderingsmetod-IAS 16
  3. Omvärdering av Leasehold mark
  4. Leasing av Lands
  5. Projektkostnad - arrenderad mark
  6. IAS -16 uppförandet av byggnad på arrenderad mark
  7. Aktivering av repairment kostnader
  8. landar på 99 år lease
  9. Land Amortering-99 år leasingavtal
  10. Fri lastrummet mark
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Inga betyg ännu)
Loading ... Laddar ...

2 Kommentarer »

  • riyer sade:

    Hej Hej, välkommen till klubben

    1) Enligt IAS 16, innefattar anskaffningskostnaden för en materiell anläggningstillgång:

    kostnader som är direkt hänförliga till att föra tillgång för plats och i skick som krävs för att den kunna fungera på det sätt avsett ledningen.

    Lease uthyrning av mark är inte direkt kan hänföras till bygga dig project.These är indirekt kan hänföras och kan därför inte aktiveras. Din logik kan jämföras med tillvara middag kostnader övertyga din mor att köpa en mobiltelefon, i kostnaden för mobilen.

    2) mark och byggnader kan behandlas som förvaltningsfastighet endast om de innehas för att generera hyresintäkter eller värdestegring eller both.However för mark (sedan i operationell leasing) rättvis värderingsmodell måste följas (Se punkt 6 i IAS 40).

    3) Det finns inga sådana villkor i IAS 40.

    Hoppas Detta klargör

    Hälsningar,

    Rama

    # 5 november 2009 kl 10:03 am
  • hussainkhalaf sade:

    Hej,

    1. Detta kan inte vara rätt

    2. Mark bör separeras från utvecklingen kostnaden, och du har två alternativ

    en. "Hyr" under IAS 17, och troligen landar kommer att falla under operationell leasing eftersom de har obestämbar nyttjandeperiod, såvida inte
    jag. Ägande kommer att skickas i slutet av hyreskontraktet till leasetagaren
    ii. PV av minimileaseavgifterna anses betydande för att det verkliga värdet för den leasade tillgången (90%)
    iii. Leasetagaren har möjlighet att köpa tillgången till ett pris tillräckligt mycket lägre än förväntat verkligt värde för den leasade tillgången i slutet av hyresperioden.

    b. Endast om tillgången uppfyller definitionen av "Investment Property" och hyresgästen använder verkligt värde, IAS 40 tillåter landar innehas enligt ett operationellt leasingavtal behandlas som förvaltningsfastigheter, i detta fall den ursprungliga kostnaden för tillgången skall redovisas i enlighet med IAS 17 som om det hålls under finansiella leasingavtal. Som ska redovisas till det lägsta av PV i minimileaseavgifterna eller verkligt värde.

    3. Jag antar att detta har awnsered ovan skall den vara skild.

    Hoppas det är användbart.

    Hälsningar
    Hussain

    # 5 november 2009 kl 12:25

Lämna ditt svar!

Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.