Internal Rate of Return (IRR)
Till exempel:
A) i jan-2008 har vi investerat 100 miljoner $ för att 50% (50.000.000) tog vi ett lån från finansinstitut och 50% (50.000.000) investerar vi från vår huvudstad.
B) räntesats för lån (50.000.000) är 8% platt årligen.
C) Vi behöver betala extra (kostnad) på $ 1.000.000 för att ådra sig kostnader månadsvis.
C) Vi sålde slut denna investering i 120.000.000. i juni-2008.
Kan någon vägleda mig att beräkna IRR (Internal Rate of Interest).
Även förmedla med om du har några enkla exempel / funktion / teori.
Hälsningar,
Zakaria
Kära Zakaria,
Mellan januari 2008 och juni 2008 du registrerat några pengar från din investering?
Eller du investerat enbart i spekulationssyfte roll?
Bästa hälsningar,
Marian
Du behöver fokusera på de objekt kassaflödet:
Kassaflödet poster är (i kronologisk ordning):
- Investeringen ur fickan (50 mm). (De övriga 50 MM du får från banken och du betalar för invesment så det är 0 i början)
- Den ränta som du betalar varje månad (8% dividerat med 12 månader tillämpas till 50 mm = 333,333 per månad)
- Den 1 MM som du betalar (Jag utgår i slutet)
- Återbetalningstiden för lånet (50 mm) i slutet
- De intäkter (120 mm) i slutet
Om du lägger dem i ordning du har:
Månad 1: - 50.000.000
Månad 2: - 333,333
Månad 3: - 333,333
...
Månad 6: - 333,333
Slut: +69.000.000 (-1.000.000 - 50.000.000 +120.000.000)
Om du lägger dem i samma kolumn i Excel du ska använda funktionen IR och få 5,02% per månad IRR. Om du vill jämföra det med räntan måste du multiplicera med 12 så du får ca 60%
Du måste vara försiktig med tidslinjen (om räntan betalas i början eller slutet av perioden etc)
Du kan kontrollera om internräntan är korrekt genom att beräkna nettonuvärdet av projektet om räntan är IRR. Det borde vara noll
Hälsningar,
Stelian
Datum | Kassaflöde | Lån | |||
2008/01/01 | - £ 100,000,000.00 | Belopp som lånas | £ 50,000,000.00 | ||
30/01/2008 | - £ 1,333,333.33 | Årlig fast ränta | 8% | ||
28/02/2008 | - £ 1,333,333.33 | Om lånat för ett år: | |||
30/03/2008 | - £ 1,333,333.33 | Månatliga räntebetalning | £ 333,333.33 | ||
30/04/2008 | - £ 1,333,333.00 | ||||
30/05/2008 | - £ 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | - £ 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | £ 120,000,000.00 | Ytterligare månatliga kostnaderna för £ 1.000.000 uppstår varje månad före försäljningen? | |||
30/07/2008 | - £ 333,333.33 | Om så är fallet tabellen i den vänstra illustrerar kassaflödena som uppstår i projektet | |||
30/08/2008 | - £ 333,333.33 |
||||
30/09/2008 | - £ 333,333.33 | ||||
30/10/2008 | - £ 333,333.33 | ||||
30/11/2008 | - £ 333,333.33 | ||||
30/12/2008 | - £ 333,333.33 | ||||
Förenklad metod-om din kassaflöden som uppstår i början och slutet av året | |||||||
Datum | Kassaflöde | ||||||
2008/01/01 | - £ 100,000,000.00 | -Initial investering + månatliga räntebetalning | |||||
2009/01/01 | £ 110,000,000.00 | -Hur mycket du skulle ha fått om du sålt din | |||||
investering i ett år och dras av alla kostnader + räntekostnader återbetalning | |||||||
IRR där är en kurs där NPV är noll- | |||||||
takt | 10.0000000% | ||||||
NPV | £ 0 | ||||||
IRR | 10.0000000% | ||||||
En annan metod, tar hänsyn till den tid då de kassaflöden som uppstår | |||||||
IRR där NPV är Zero: | |||||||
takt | 20,7066696882% | ||||||
XNUVÄ RDE | 0 | ||||||
XIRR | 20,7066696882% | ||||||
År | Kassaflöde | Diskonteringsfaktor 15% | Nuvärde |
0 | - £ 5,000.00 | 1 | - £ 5,000.00 |
1 | Kr 3,000.00 | 1/1.15 | Kr 2,610.00 |
2 | Kr 4,000.00 | 1 / (1,15) ^ 2 | Kr 3,024.00 |
Lämna ditt svar!
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.