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Capitalização de despesas repairment

22 de fevereiro de 2009 11,113 views 6 Comments

Queridos todos,

A empresa usa um buillding operação em regime de locação, a empresa só paga rendas de locação para o proprietário do edifício e não há intenção, no futuro, obter quaisquer direitos legais sobre este edifício. O repairement do edifício foi realizada pela empresa arrendatária. Segundo a Cruz Vermelha, podem as despesas repairment tratados como ativo imobilizado, e Equipmrnt ou ativos intangíveis e ser capitalizado, respectivamente? obrigado

Salomé

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  10. Sugestões necessário. . . .
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6 Comentários »

  • administrador (autor) disse:

    Caro Salomé,

    como você disse que há uma concessão de operação (e não financeiro), pois todos os pagamentos que você faz para a empresa arrendadora são despesas em P & L como despesas de aluguel, e não como despesa de juros no caso de locação financeira.

    Agora, para o conserto do edifício, já que não é sua propriedade, você deve despesa em P & L. De qualquer forma, também no caso de locação financeira, o conserto do prédio eu consideraria em P & L e não capitalizados.

    Adrian

    # 22 fevereiro de 2009 às 11:23
  • Capitalização de despesas repairment | IFRSLIST.COM - O online ... disse:

    [...] Capitalização de despesas repairment | IFRSLIST.COM - O online ... [...]

    # 23 fevereiro de 2009 às 9:15 am
  • cmanishiyer disse:

    Caro Salomé,
    As despesas de reparação representam um aumento nos pagamentos mínimos da locação a ser repartidos durante a vida remanescente do contrato de locação com base reta.

    Atenciosamente,
    CA Manish Iyer
    +919825286903

    # 23 fevereiro de 2009 às 10:19 am
  • administrador (autor) disse:

    Queridos todos os peritos,

    Em Lease seguinte caso está na natureza de arrendamento operacional e O repairement do edifício foi realizada pela empresa locatária estão em Exp Receita na natureza assim que neste caso deve ser gasto na demonstração de resultados.

    Se ele estaria seguinte outro sábio verdadeiro.
    Benfeitorias são melhoramentos de propriedade não pertence ao partido fazer esses investimentos. Por exemplo, um locatário de espaço de escritório podem investir os seus fundos para instalar partições ou combinar várias suites, removendo algumas paredes interiores. Devido à natureza destas alterações físicas do imóvel (feito com a permissão do locador, é claro), o locatário não pode remover ou desfazer essas mudanças e deve abandoná-las após o término da locação, se o locatário não permanece na instalação.
    Não há orientação em IFRS sobre como contabilizar benfeitorias, per se. As recomendações feitas nos parágrafos a seguir é derivado daqueles sob GAAP dos EUA

    Benfeitorias são geralmente classificadas como intangíveis, porque a entidade que relata tem apenas o direito (intangível) para usar a propriedade, e não possuir a propriedade física em si, uma vez que é

    ligado à propriedade locada de uma maneira que não pode ser removido ou desfeita. Por outro lado, benfeitorias nem sempre são percebidos como intangíveis porque envolvem tangível

    melhorias físicas feitas à propriedade por ou em nome do locatário do imóvel. Por lei, em muitas jurisdições, quando as melhorias são feitas em bens imóveis e as melhorias são permanentemente afixada no imóvel, o título para essas melhorias transfere automaticamente para o proprietário do imóvel. A lógica por trás disso é que as melhorias, quando aposta permanentemente, são inseparáveis ​​do resto do imóvel. Para fins da discussão a seguir, se benfeitorias são depreciados ou amortizados é um mero ponto semântico, e não altera a substância do presente guia. (A amortização termo será usado aqui, no entanto.)

    Uma questão freqüentemente encontradas em relação ao arrendado melhorias diz respeito à determinação do período durante o qual eles estão a ser amortizado. Normalmente, o custo de ativos de vida longa é cobrada a despesa sobre a vida útil estimada dos bens. No entanto, o direito de usar uma melhoria de arrendamento caduca quando a concessão expirar relacionada, independentemente de a melhoria tem toda a vida útil remanescente. Assim, a vida útil apropriado para uma melhoria de arrendamento é o menor da vida útil da melhoria ou a duração do contrato de arrendamento subjacente.

    Algumas locações conter um termo fixo, noncancelable e opções de renovação adicionais. Quando

    considerando o prazo do arrendamento para fins de amortização de benfeitorias, normalmente apenas o termo fixo inicial noncancelable incluído. Há exceções a esta regra geral, no entanto. Se uma opção de renovação é uma opção de renovação negócio, o que significa que é provável no início do arrendamento que vai ser exercida e, por conseguinte, o período de opção deve ser incluída no termo de aluguer para fins de determinação da vida amortizável do arrendado melhorias. Além disso, segundo a definição do prazo da locação, há outras situações onde é provável que uma opção de renovação por um período adicional seria exercido. Estas situações incluem períodos para os quais não renovação do contrato de arrendamento impõe uma penalidade ao locatário em quantidade tal que uma renovação aparece, no início da locação, a ser razoavelmente assegurada. Outras situações deste tipo surgir quando um período de renovação de outra forma excludente precede uma disposição para uma compra vantajosa do ativo arrendado ou quando, durante os períodos abrangidos pelas opções de renovação comuns, o locatário tem garantido a dívida do locador do imóvel locado.

    jurisdições, quando as melhorias são feitas em bens imóveis e as melhorias são permanentemente afixada no imóvel, o título para essas melhorias transfere automaticamente para o proprietário do imóvel. A lógica por trás disso é que as melhorias, quando aposta permanentemente, são inseparáveis ​​do resto do imóvel. Para fins da discussão a seguir, se benfeitorias são depreciados ou amortizados é um mero ponto semântico, e não altera a substância do presente guia. (A amortização termo será usado aqui, no entanto.) Um problema frequentemente encontrado em relação ao arrendado melhorias diz respeito à determinação do período durante o qual eles estão a ser amortizado. Normalmente, o custo de ativos de vida longa é cobrada a despesa sobre a vida útil estimada dos bens. No entanto, o direito de usar uma melhoria de arrendamento caduca quando a concessão expirar relacionada, independentemente de a melhoria tem toda a vida útil remanescente. Assim, a vida útil apropriado para uma melhoria de arrendamento é o menor da vida útil da melhoria ou a duração do contrato de arrendamento subjacente.

    Algumas locações conter um termo fixo, noncancelable e opções de renovação adicionais. Quando

    considerando o prazo do arrendamento para fins de amortização de benfeitorias, normalmente apenas o termo fixo inicial noncancelable incluído. Há exceções a esta regra geral, no entanto. Se uma opção de renovação é uma opção de renovação negócio, o que significa que é provável no início do arrendamento que vai ser exercida e, por conseguinte, o período de opção deve ser incluída no termo de aluguer para fins de determinação da vida amortizável do arrendado melhorias. Além disso, segundo a definição do prazo da locação, há outras situações onde é provável que uma opção de renovação por um período adicional seria exercido. Estas situações incluem períodos para os quais não renovação do contrato de arrendamento impõe uma penalidade ao locatário em quantidade tal que uma renovação aparece, no início da locação, a ser razoavelmente assegurada. Outras situações deste tipo surgir quando um período de renovação de outra forma excludente precede uma disposição para uma compra vantajosa do ativo arrendado ou quando, durante os períodos abrangidos pelas opções de renovação comuns, o locatário tem garantido a dívida do locador do imóvel locado.

    # 24 de fevereiro de 2009 às 8:51 am
  • administrador (autor) disse:

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    # 25 fevereiro de 2009 às 9:39 am
  • Mladek disse:

    Depende do que você quer dizer com "repairement" (uma vez que este não é, tanto quanto sei, uma palavra em Inglês).

    Em qualquer caso, se o que você quer dizer é "uma melhoria de arrendamento" (onde o imóvel locado é renovado, reconstruído ou reformado para se adequar ao locatário), isso se qualificam para capitalização por IAS 16,7 independentemente de o pagamento foi feito ao locador ou um terceiro (por exemplo um contratante). Seria então depreciado durante o prazo da locação ou da sua própria vida útil que for menor.

    Se, por outro lado, o que você quer dizer é "reparações e manutenção" manutenção do dia-a-dia do item), estes não podem, conforme o parágrafo 12, ser capitalizado em tudo. Se eles são pagos ao locador ou a terceiros é, novamente, não relevante.

    # 11 de agosto de 2010 às 6:23 am

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