10コメント»

Mladekは言った：
土地は、投資不動産（IAS 40％）、しないかのように分類されますか？
リース営業や金融は何ですか？
ところで、監査人の見解と仮定すると（それは、またはであるかもしれませんが）正当ですが、私は単純な反転で十分だろうか表示されません。 あなたが不適切に再評価モデルを適用した場合私の知る限り見ることができるように、これは前期のエラー（遡及修正再表示）として扱われるべきで、 "会計方針を適用することでミス"です。
ああ、ただ好奇心のために、あなたが前の2005年に土地を持っていた34歳何をしていましたか？
＃16 17:43で、2010年8月

patriciawaltersは言った：
残念ながら、私はあなたの役に不満があると確信しているので、私は土地を投資不動産として分類することができない限り、あなたはIAS第16号の資産にIAS第16号で、その後の測定モデルをspplyことができないことに同意します。
私はまた、遡及適用を必要とするエラー訂正を持っていることMladekに同意します。
別のオプションは、IAS第16号の別の読み取りのためにIFRICと希望に質問を送信することです。
あなたが資産を売却し、再評価準備金を実現する能力を持っていない限り、最後に、私はあなたが再評価モデルは、にもかかわらず、あなたの財務諸表は、監査役の元の意見のユーザーに関連する情報を提供していると考えた理由はよく分からない。
パトリシア·ウォルターズ
＃16 22:58で、2010年8月

karasala（著者）は言った：
土地の前所有者は99年リースの土地を得た。 我々が買ったとき、未経過リース期間は60年です。 それは借地として言われていますが、私たちは、事業を営む土地を活用し、販売することができます。 我々は、土地上のすべての権利を持っています。 リースレンタルは非常にわずかです。 それは約USD200 /です - すべての実用的な理由から、PA、それが自分の土地だとして良いです。 それは、金融リースに分類されている。 残念ながら、元の分類と再評価が行われたとき、私は存在しませんよ。
午前8:00＃2010年8月17日

ifrsexpertは言った：
みんな、私はあなたが間違った標準を見ていると思います。 IAS第17号（リース）は、特に土地、無期限の寿命（だけ）有形固定資産、当分は必ずしもオペレーティング·リースとして分類されると述べている。 あなたが払っている家賃の大きさは、それとは関係ありません。 あなたはIAS第17号を適用するのであれば、その土地は最初の場所であなたの貸借対照表に置かれていないいけない、単独で切り上げましょう！
しかし、リースが（それらのすべて）レビューの下にあるため、オフバランスシートまたはその逆の何でもそれを取るために急いではありません。 IASBは、別のロジックを適用し、新しい標準を発行する点にあります。アプローチ "使用権"と呼ばれる、それは、借手がリースを延長する権利を含む資産を使用する権利を生かす必要があることを意味します。 これは、あなたの現在の治療は、再評価の部分を含めて、正しいことを含意するでしょう。
午前10:05＃2010年8月17日

Mladekは言った：
実際には、IAS第17号状態：しかし、このテキストは変更（IN9）の要約ではなく、規格自体にある "。タイトルは、リース期間の終了時に借手に通過しない限り、土地の要素は、通常、オペレーティング·リースに分類される" 。
パラグラフ15Aの状態は、 "リースは土地と建物の両方の要素が含まれている場合、エンティティは、段落7月13日に応じて個別に金融やオペレーティング·リースとしての各要素の分類を評価しています。 土地の要素は、オペレーティングまたはファイナンス·リースであるかどうかを決定する上で重要な考慮事項は、土地は通常、無期限の経済的耐用年数を持っているということです。 "
したがって、ifrsexpertの主張に反して、耐用年数を持つことはファイナンス·リースとして認識されてから土地を妨げるものではありません。 として残りの60年間の生活と資産をderecognizingまたはED標準への移行を推測するにもまだ公開されていないのですか？ 私もそこに行くつもりはありません。
いずれにせよ、提供される追加情報に基づいて、それは、IAS 17は、適切な標準であったように見えることはありません。
トランザクションが有利な契約上の権利（年間200ドルの原価計算99年リース）の買収に関与するので、私は、IAS第38号が適用されているはずと信じています。
多分、元の賃借人は、IAS第17号（私はそれを疑うが）適用されるが、右のその後の買い手を探したのだろうか？ それは適切ではありません。
これは、IAS第38号が適用される標準である場合、つまり、再許可されませんを意味します。
しかし、それは警告です。
パトリシアが正しく指摘したように、再評価モデルは、それがユーザーに関連する情報を提供している場合にのみ適用されるべきである。 または、別の言い方をするためには、取引の経済実態を反映しています。
多くの場合、正反対のケースです。
再評価モデルを使用するように管理の決定は、不純な動機に基づいて（常に私の経験では）時々ある。
個人的に、私は資本を強化するだけでなく、に再評価（と有意に高い）ベースを使用して速度調節企業でしか今まで見た再評価を持っていますが、それらのサービスのために著しく高い金利を充電（そのレギュレータへの）正当化する。
使用される方法論の質（またはその欠如）は、この疑いを（私が調べたすべての会社で）確認した（常に今までに）持っています。 また、（興味深い側面ノートなど）、保証、機密性の場合、経営陣は、通常ので、喜んでこのポリシーを選択するための本当の理由（1つはあっても、最初にそれらを酔わしている必要はありません）を認めることがそれ自体としてくださいです。
しかし、それは別の問題です。
提示された事実に基づいて、私は厳密に規格が判断に監査人の変更の正当性を駆動する表示されません。
しかし、私は（問題がある場合）問題を修正し、私の最初の記事で述べたように、ゲインを逆に含まれません。
それが財務諸表を修正再表示が含まれます。
これはほぼ確実に関与するすべての（それが彼の元の判断は、それらの5年の間に、なぜ間違えたこと又は実現するために5年間の彼を連れて行った理由を説明する必要があります、特に監査役のために厄介になり、彼は資産がされていなかったことに気づいたことはありません"活発な市場を参照することにより...、報告期間の終了時に資産の帳簿価額が公正価値と著しく異ならないような規則性を持つ"再評価）。
午前11時48分に＃2010年8月17日

ifrslistは言った：
[新規投稿]借地権の土地の再評価- http://www.ifrslist.com/2010/08/revaluat ... 。
経由Twitoaster
＃17 12:46で、2010年8月

Mladekは言った：
OPPSは、昨日の自分のサイトをチェックするのを忘れていました。
いずれにせよ、リース公開草案は、ここからダウンロードすることができます。 eifrs.ifrs.orgを 。
午前6時11時＃2010年8月18日

アサドは言った：
土地はタイトルがリース期間の終了時に賃借人に転送しない場合は、ファイナンス·リースとして分類することはできません無限の生命、土地、実質的なリスクと報酬の経済的利益を考慮して以来、わずか100年の期間でから転送されていません！しかし、いくつかの例外は、この点で適用されます。 したがって、オペレーティングリースの下で開催された土地の再評価は論外です。
午前9時46時＃2010年8月20日

Mladekは言った：
アサドのカテゴリアサーションパレードに雨を嫌いますが、IAS 17.10.aeは、明示的にタイトル転送契約が実質的に付随するすべてのリスクと報酬を転送するかどうかを評価する際に考慮すべき唯一の5つの状況（第11項もまた、インジケータの概要を説明）であることを述べて所有権。
したがって、タイトルの転送がファイナンス·リースとして分類されるリースの前提条件ではありません。
すべての質問は（私はどのように可能性が表示されていないが）残っている場合は、段落15Aは、明示的にしないベースだけで、その事実上の1つの判断をし、土地は通常、耐用年数を持っていることを考慮するかを指示します。
ところで、私は言葉アサドが無制限であることを探していると思います。 唯一の彼の子供たちのために、宇宙や神の愛は無限です（ただし、いずれかがそういったことを信じている場合のみ）。 無限である常に上陸するように、IAS 16.58、これはそうではありません（単語は、 通常の段落15Aに表示される理由である）いくつかの状況を概説します。
配置は、オペレーティング·リースとして扱われることを含意にとして。 それはそう徹底的にそれはコメントする価値もない、つまり、取引の経済実態を無視するでしょう。
しかし、私は脱線。
と私は再評価を擁護していない 。 私は上記のように、私は、資産（金融商品を除いて、おそらく、状況に応じて、投資不動産）の再評価にしっかりと思います。
しかし、再評価は問題ではありません。
問題は、判決で180度ターンを作るために（5年後の実際）監査人が正当化されるかどうかである。
変更が正当化されている場合は二次の問題は、監査人は、単純に（それを逆にすることによって）の敷物の下や、彼が（修正再表示を行うことによって）の混合については申し訳ありません（参照するすべてのそこにたむろしているかどうか、それを一掃できるかどうか、です。比喩）。
なぜ私はあっても、これを持ち出すのですか？
私の経験では、企業は単にそれらの監査人の気まぐれ、気分のむらとプレーンずさんな仕事のあまりに寛容である。 なぜ簡単にそれらをオフにせ？
確かに、修正再表示は、任意のcomapnyのための楽しいことはありません。 しかし、それは誤った報告書にサインオフ監査役（ライセンス会計の専門家）のためにも少ない楽しみになる傾向があります。
私は（当時）は、BIG-8会社で働いていた1時間を覚えています。 私たちのパートナーの一つは、そのようなレポートにの署名した。 彼女の罰？ 彼女はCPA試験を再受験しなければならなかった。 彼女はどうでしたか？ さあ、見当がつかないよ。 クライアントが中断せずにライセンス監査を好むので、彼女は見つけるために私のために十分な長さの会社と一緒にしませんでした。
＃23 18:40で、2010年8月

nkmssusaは言った：
IAS 17.14から1号及びIAS第40.33から1 - 土地使用権の会計処理
問題
どのように長期の土地使用権（土地のリース）が考慮されるべきですか？
実際のパターン
2004年1月1日のエンティティにCU 100の量の長期的な土地利用の権利を取得します。 リース期間は50年です。 独立した鑑定人は、2004年12月31日現在のCU 105のような長期的な土地利用権の公正価値を評価しています。
シナリオ1：土地利用の権利がレンタルを得るためにそれを保持することを意図してと資本増価のために取得されます。
シナリオ2：土地利用の権利は、自身の使用のための土地に建物を構築することを意図して取得されます。
結論
シナリオ1：
シナリオ1の下で会計処理をするかどうかによって異なります。
•エンティティは、コストモデルを適用することを選択する
•エンティティでは、IAS第40号投資不動産に基づき公正価値モデルを適用することを選択します。
エンティティは、コストモデルを適用することを選択した場合、入る、または土地利用の獲得に行われた支払は、右土地に具現化の経済的便益の消費量の予想されるパターンに応じてリース期間にわたって償却されるプリペイドリース支払額を表す右使用しています。 プリペイドのオペレーティング·リース費用は別の "前払リース料"などの見出しとその後50年間にわたって償却の下に非流動資産として分類されるように、この例では、2004年1月1日にCU 100が認識される。 当初認識のようなプリペイドリース料への後続は再評価されていません。
エンティティはIAS第40号（IAS第40号及びIAS第17号リースを明示的に特定の要件に投資不動産の対象として分類されるオペレーティング·リースの下で開催された財産の関心を許可する）の下で公正価値モデルを適用する場合、支払いが入る、または取得に行わ土地利用の権利は、投資不動産の取得原価の一部として計上されており、土地利用権は、その後、公正価値で測定されます。 この例では、2004年1月1日のエンティティにCU 100の投資プロパティの下に資産を認識しています。 2004年12月31日で、この資産の価値は2004年の損益に認識されるようにCU 5のゲイン、その結果、CU 5で増加しています。
シナリオ2：
シナリオ2の下で土地利用の権利は、IAS第40号のうち、スコープとなります。 したがって、中に入るか、または土地利用の獲得に行われた支払は、右土地使用権で具現化の経済的便益の消費量の予想されるパターンに応じてリース期間にわたって償却されるプリペイドリース支払額を表しています。 この例では、1日に2004年1月CU 1​​00は、独立したような "前払リース料"と、その後50年にわたって償却として、見出しの下に非流動資産として分類されるプリペイドオペレーティング·リース費用として認識されるでしょう。
結論の理由
シナリオ1：
エンティティは、コストモデルを適用
長期の土地使用権は、IAS第17号第4項の下でリースです。 長期的な土地利用の権利は、その期間の終わりの終わりまでにタイトルを転送するために提供していない場合、賃借人は通常、実質的所有権に付随するリスクと報酬のすべてを受信しないため、契約はするとみなされIAS第17号の14項に定めるようにオペレーティング·リースである。
IAS第40号第6項は、次の場合に投資不動産としてのオペレーティングリースの下に賃借人が保有する財産の利息を分類して考慮することができ、場合にのみ、このプロパティは、そうでなければ、投資不動産の定義を満たすだろうと賃借人は、公正価値を使用していますモデルは、オペレーティング·リース賃借人が保有する財産の利息は、投資不動産として分類されている場所、すなわちフェアモデルの適用が必須である（IAS第40号のパラグラフ34）。 公正価値モデルが適用されないように、IAS第17号に定められた会計処理が続いする必要があります。
段落そのIAS第17号の状態の33：
"別の体系的基礎は、ユーザーの利益の時間パターンのより代表的でない限り、オペレーティング·リースによる支払リース料はリース期間にわたって定額法で費用として認識されなければならない。"
特定の費用は契約至上のに必要であり、リース契約に基づいてその権利を行使するために賃借人を有効にリースの開始時に発生した場合、これらの費用は、土地利用権（リース）の直接の結果として発生しています。 したがって、これらのプリペイド支払リース料と同じ会計処理の対象とすべきであるリース関連費用として考慮することが適当である。 借地権のために支払ったプレミアムは、得られた利益のパターンに応じてリース期間にわたって償却されるプリペイド支払リース料を表しています。
ているIAS第17号の状態のパラグラフ14として "に入るか、またはオペレーティング·リースとして会計処理された借地権の取得に行わ支払いは前払いのリース料を表します[...]"それは非流動として、土地利用の権利を分類することが適切である別の "前払リース料"などの見出しの下に資産。 この会計処理は、財務諸表のIAS第1号発表（貸借対照表日後12ヶ月以内に実現されていないすべての資産は非流動に分類しなければならないするルールが）の第57項によってサポートされています。
いくつかのIAS第38号の無形固定資産（ "物理的な物質なしで識別可能な非貨幣性資産"といいます）の第8項に定義されているため、貸借対照表でそのように分類されるべきであるとして、土地利用は、右の無形資産の定義を満たしていることを主張するかもしれない。 リースはIAS第38号のスコープのうち5.0（3項c）はしかし、我々の見解ではこの会計処理は適切ではありません。
いくつかの土地利用権が有形の独立した項目とみなすことができるため、貸借対照表でそのように分類されるべきであると主張している。 土地利用権は有形資産ではありませんしかし、我々の見解ではこの会計処理は適切ではないため、IAS第16号有形固定資産の第6項に定義されている有形固定資産の項目の定義を満たしていません機器。
エンティティは、IAS第40号に基づき公正価値モデルを適用
賃借人は、プロパティが、それ以外の投資不動産の定義を満たすだろうと賃借人が公正価値モデルを使用していますので、IAS第40号の第6項で許可されているとして、投資不動産としてオペレーティング·リースのために分類し、アカウントすることができます。 当初認識時に、投資不動産は取得原価（IAS第40号のパラグラフ20）で認識されています。 当初認識後の公正価値の測定は、パラグラフ33 FFで説明されています。 IAS第40号。
シナリオ2：
自身の使用のための土地利用の右は、投資財産の定義を満たし、（IAS第40号第9項（c）参照）IAS第40号のうち、スコープではありません。 したがって、上記のシナリオ1でのコスト·モデルの適用との関係で説明したように、IAS第17号に定められた会計処理が続いする必要があります。
＃13 21:16で、2011年12月

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