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プロジェクトのコストランド·リース

2009年11月4日1925ビュー2コメント

親愛なるすべて、

これは、このフォーラムの私の初参加です。 私は、オペレーティング·リースとして、土地についての質問があります。

我々はプロジェクトのために使用される借地を持っています。 現在のリース料は、このコストは操作に資産を持って来るために発生したことに基づいて、開発中の土地のコスト-プロパティとして資産計上されています。

私の質問は、次のとおりです。

1 -上記の治療はどのような方法でも正しいと考えますか？

2 -我々は投資不動産·どのようなオプションを持っていますにふけるから土地と建物を譲渡したいですか？

3 -投資物件などの土地は、プロジェクト全体の値より20％を構成するように土地と建物の組み合わせを持っている任意の条件...等があり

よろしく

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2コメント»

  • riyerは言った：

    クラブへようこそ、こんにちはヘイ

    1）IAS第16号に従って、有形固定資産の項目のコストと機器が構成されています。

    いずれかの管理者が意図した方法で動作することができるようにそれのために必要な場所や条件に資産を持って来るに直接起因する費用。

    土地のリース料は、間接的に起因するあなたのproject.Theseを構築するために直接起因しないので、大文字にすることはできません。 あなたのロジックは、携帯電話のコストで、あなたのお母さんはあなたに携帯電話を買うために説得に発生生かしディナーのコストと比較することができます。

    2）土地建物は、それらがレンタルを得るために開催されている場合にのみ投資不動産として扱われ、または資本増価またはboth.Howeverためにすることができ、土地のために（その下にオペレーティング·リース以降）公正な評価モデルは、後にする必要があります（パラ6を参照してください。 IAS第40号）。

    3）IAS第40号にはこのような条件はありません。

    ホープ、このはっきりさ

    よろしく、

    ラマ

    午前10時03分に＃2009年11月5日
  • hussainkhalafは言った：

    こんにちは、

    1。 これは正しいことはできません

    2。 土地は開発コストから分離し、2つのオプションがありますする必要があります

    。 IAS第17号の下の "リース"と、彼らは耐用年数を持っているとして最も可能性が高い土地はない限り、オペレーティング·リースに該当します。
    私は。 所有権が借主にリース契約の終了時に渡されます。
    II。 リース資産の公正価値に実質的とみなさ最低リース支払額のPV（90％）
    III。 賃借人はリース期間の終了時にリース資産の期待公正価値よりも十分に低い価格で資産を購入するオプションがあります。

    B。 資産は "投資財産"の定義を満たしており、賃借人が公正価値モデルを使用する場合にのみ、IAS第40号は、この場合に資産の初期コストが従って認識されるべきで、投資不動産として扱われるようにオペレーティング·リースの下で開催された土地を許可IAS第17号では、ファイナンス·リースの下で開催されているかのよう。 これは、最低リース支払額のPVや公正価値のいずれか低い方で記録される。

    3。 私はこれが上記awnseredされていますね、それは分離する必要があります。

    有用であることを願っています。

    よろしく
    フセイン

    ＃5 12:25で2009年11月

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