あなたは、キャッシュフローの項目に焦点を当てる必要があります。

キャッシュフロー項目（年代順）は次のとおりです。

- ポケットのうち、投資（50 MM）。 （あなたが銀行から受信し、それが冒頭に0であるように、invesmentを支払う他の50 MM）
- あなたが毎月支払っている金利（50 MM = 333.333月額に適用される12ヶ月で割った値8％）
- あなたが支払っている1 MM（私は最後に仮定しています）
- 最後に、ローンの回収（50 MM）
- 利益は最後に（120 MM）を受信

あなたが順番にそれらを配置する場合はあります。
月：1 - 50.000.000
月2： - 333.333
月3： - 333.333
...
6ヶ月： - 333.333
終了：+69.000.000（-1.000.000 - 50.000.000 +120.000.000）

Excelで同じ列に置く場合には、IRR関数を使用して、月ごとのIRR 5.02パーセントを取得します。 あなたは金利をあなたは所要時間は約60％を取得するので、12で乗算する必要があることを比較したい場合

（関心が先頭または期間等の終わりに支払われている場合）は、タイムラインの注意する必要があります

金利がIRRの場合、IRRは、プロジェクトのNPVを計算することによって、正しいかどうかを確認できます。 それがnilであること

よろしく、
Stelian