AASB 116 rispetto a 140 AASB
5 giugno 2010 5.009 visualizzazioni 21 Commenti
Se una società ha la possibilità di scegliere tra la contabilizzazione di immobili in AASB 116 immobili, impianti e attrezzature e AASB 140 Investimenti immobiliari, in quali circostanze (se c'è) credi che la società avrebbe favorire utilizzando AASB oltre 116 AASB 140 (o viceversa) . Perché?
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[...] Vaccountancy scritto un post interessante di oggi. Ecco un excerptIf rapida di una società ha la possibilità di scegliere tra baccounting / b per i beni sotto AASB 116 immobili, impianti e attrezzature e AASB 140 Investimenti immobiliari, in quali circostanze (se del caso) non si ritiene che la società favorirebbe utilizzando AASB 116 ... [. ..]
Caro
Se altre entrate (servizi ausiliari) sono% significativa delle entrate complessive quindi IP potrebbe essere classfied come DPI.
hb
Aziende non hanno la libertà di scelta tra l'applicazione IAS 16 e IAS 40 (o equivalenti australiani).
Gli investimenti immobiliari è definita come terreni o fabbricati (in tutto o in parte) detenute per l'apprezzamento noleggio o capitale o di entrambi. DPI d'altra parte viene utilizzato per scopi produttivi o amministrativi (denominato "occupate dai proprietari"). Fatti e le circostanze di determinare a quale categoria di attività una particolare terra / edificio appartiene. Ad esempio, un'azienda potrebbe occupare un piano in un edificio posseduti per la locazione e così l'edificio sarebbe stato assegnato ai DPI e investimenti immobiliari.
IFRS anche fornire i requisiti quando un elemento viene trasferito tra queste classi di attività quando i fatti e le circostanze cambiano.
L'investimento immobiliare è una delle voci minime che devono essere indicati nello stato patrimoniale, anche se la maggior parte delle aziende si includa nella divulgazione stessa nota come DPI.
La vera differenza in materia di contabilità tra queste due classi di attività viene solo se la società non sceglie il modello del costo per le successive valutazioni. DPI è effettuata a valore rivalutato e investimenti immobiliari al fair value.
Credo inoltre che sia importante notare che le società immobiliari di investimento richiesto il IASC fornire il modello del fair value. Non è stato costretto su di loro.
Saluti
Patricia
@ Ifrslist
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http://rel "rel =" nofollow "> Хм ........
Ссылки как то непонятно отображаются ...
In risposta a hbjaipur:
Terreni e / o la costruzione è o DPI o Investimenti Immobiliari, a seconda dei fatti e delle circostanze. Se l'azienda fornisce servizi agli inquilini del palazzo sufficienti per rendere l'edificio "proprietario-occupato", cioè l'attività dell'azienda è quello di gestire effettivamente l'edificio, poi l'edificio non può essere classificato come investimento immobiliare, la società è tenuta a classificare l'edificio come DPI.
Un hotel è un buon esempio della differenza di potenziale. Se possiedo un albergo e gestire da solo, l'hotel è PPE. Se io noleggio di terze parti per gestire l'albergo e riceve un compenso ("affitto"), allora l'hotel sarebbe un investimento immobiliare.
Classificazione sia come DPI o IP non è una libera scelta.
Patricia
hi Patricia
ipotesi: se l'azienda (compagnia aerea ad esempio) ha una capacità di scegliere tra AASB AASB 116 e 140.
basa sul presupposto, Quale sarà l'impatto AASB 116 hanno sul bilancio? (O viceversa)? e anche se l'azienda (compagnia aerea ad esempio) il leasing del bene (piano IE) ad un'altra società, quale sarà l'impatto del AASB 116 hanno il locatario e il rendiconto finanziario locatore?
considerare
chris
Chris:
Le aziende non hanno la possibilità di scegliere tra IAS 16 e 40. Non voglio commentare gli effetti sul bilancio di una ipotesi valida, perché, se lo faccio commenti, mi corre il rischio che tali osservazioni estrapolate dal contesto e vorrei cercare di spiegarmi.
Detto questo, solo terreni e / edifici possono essere classificati come investimenti immobiliari. Così, si mette in discussione sia di aerei in leasing o di proprietà è irrilevante. IAS 40 non si applica a prescindere di fatti e circostanze.
Supponendo che l'aeromobile in leasing è un contratto di leasing finanziario per il locatario, sarebbe contabilizzata secondo lo IAS 17. IAS 17 richiede beni di terzi classificate come leasing finanziario di ammortamento / ammortizzato in linea con l'ammortamento per analoghi beni di proprietà contabilizzate secondo quanto previsto dallo IAS 16.
Io ho una raccomandazione per voi nel tentativo di vedere le differenze in applicazione dello IAS 16 e IAS 40. Guardate i bilanci di Homburg Invest, Inc. Homburg è una società canadese investimento immobiliare che si sta preparando set completo dei rendiconti finanziari in conformità agli IFRS e GAAP canadesi. Nella loro rendiconti finanziari IFRS, terreni e / edificio che soddisfano la definizione di investimento immobiliare sono tenuti al fair value con variazioni di fair value riportato nel conto economico. Questa non è un'opzione disponibile sotto GAAP canadese, in modo che la stessa proprietà è iscritto al costo al netto degli ammortamenti. Confrontando le due serie di affermazioni, si può vedere la differenza. Homburg non abbia tempestivamente adottato IFRS canadesi per scopi regolamentari, in modo da poter confrontare le due serie di affermazioni per diversi anni.
Ad esempio, nel del dicembre 31, 2009, bilancio:
(CAD $ in migliaia)
La perdita netta in conformità agli IFRS iss (449.262) (IAS 40, modello di fair value)
La perdita netta GAAP è sotto canadese (247.690)
Il valore di carico di:
Gli investimenti immobiliari secondo gli IFRS è 2.739.415
Gli investimenti immobiliari in Canadian GAAP è 2.714.594
Ovviamente, guardando le differenze nei conti questi e altri (investimenti immobiliari in fase di sviluppo) sono essenziali per capire perché questi importi sono quello che sono ad un punto nel tempo. Non ho ancora fatto.
Se Homburg aveva scelto di portare il suo investimento immobiliare al costo al netto degli ammortamenti, l'unica differenza tra i due insiemi di istruzioni sarebbe una voce distinta nello stato patrimoniale per gli investimenti immobiliari.
È possibile scaricare queste dichiarazioni così come precedenti dichiarazioni l'anno sul sito web:
http://www.homburginvest.com/investor_relations/financial_information
Beni in leasing: misurazione dei beni in leasing da locatari e locatori è ambito da IAS 17 e nello IAS 40. In tutti gli altri aspetti, lo IAS 17 si applica ai beni in leasing. Tenete a mente che lo IAS 17 sarà rivisto a breve.
Questo vi aiuta?
Patricia
Volevo dire che abbiamo bisogno di guardare le differenze tra i vari conti più di molti anni per capire meglio gli effetti a lungo termine utilizzando il modello del costo previsto dallo IAS 16 rispetto al modello 40 fair value IAS.
Patricia
hi Patricia
Grazie per la risposta
evviva
chris
[...] E segreterie. Attraverso la condivisione di opinioni e ... ricerche di mercato, sondaggi e le tendenze IFRS list.com: AASB 116 rispetto ai 140 AASB Vaccountancy scritto un post interessante di oggi. Ecco una rapida excerptIf una società ha il [...]
Sono d'accordo con i commenti di Patricia, tuttavia, un'altra differenza importante è che se si rientra nell'ambito di applicazione dello IAS 40 e si sceglie il modello del costo, è necessario divulgare le informazioni fair value.
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