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Progetto costi-Land di locazione

4 Nov 2009 1436 visualizzazioni 2 Commenti

Cari tutti,

Questa è la mia prima partecipazione a questo forum. Ho domande riguardanti la terra come un leasing operativo.

Abbiamo affittato un terreno utilizzato per un progetto. Attualmente il canone di locazione viene capitalizzato come terra costi-Proprietà fase di sviluppo, sulla base del fatto che questo costo è stato contratto per portare il patrimonio in gestione.

Le mie domande sono:

1 - Può il trattamento sopra intendono corretti in ogni caso?

2 - Vogliamo trasferire la terra e la costruzione di PUD per gli investimenti immobiliari, quali opzioni abbiamo?

3 - Ci sono le condizioni per avere la combinazione di terra e di costruzione come terreno di proprietà di investimento comprendono ad esempio pari al 20% del valore totale del progetto, ecc ..

Cordiali saluti

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2 Commenti »

  • riyer ha detto:

    Ehi ciao, benvenuto nel club

    1) Ai sensi dello IAS 16, Il costo di un elemento di immobili, impianti e macchinari comprende:

    tutti i costi direttamente attribuibili per portare il bene nel luogo e nelle condizioni necessarie per essere in grado di operare nel modo inteso dalla direzione aziendale.

    Canoni di locazione di terreni non sono direttamente imputabili di edificare project.These sono indirettamente attribuibili e di conseguenza non possono essere capitalizzati. La logica può essere paragonato a capitalizzazione dei costi sostenuti cena a convincere tua madre a comprarti un cellulare, nel costo del telefono cellulare.

    2) Terreni ed edifici possono essere trattati come investimenti immobiliari solo se sono tenuti a percepire canoni di locazione o per l'apprezzamento del capitale o both.However, per la terra (in quanto la sua in leasing operativo) modello di valutazione equa deve essere seguito (vedere paragrafo 6 della IAS 40).

    3) Non ci sono tali condizioni contenute nello IAS 40.

    Speranza, questo chiarisce

    Cordiali saluti,

    Rama

    # 5 novembre 2009 alle 10:03
  • hussainkhalaf ha detto:

    Ciao,

    1. Questo non può essere di destra

    2. Terra devono essere separati dal costo di sviluppo, e si hanno due opzioni

    a. "Lease" ai sensi dello IAS 17, e la maggior parte terre probabilmente cadrà in leasing operativo in quanto hanno vita utile indefinita, a meno che:
    i. La proprietà passerà al termine del contratto di locazione al locatario
    ii. Il PV dei pagamenti minimi considerate sostanziali al fair value del bene locato (90%)
    iii. Il locatario ha l'opzione di acquisto del bene a un prezzo sufficientemente inferiore al valore atteso value del bene locato al termine del contratto di locazione.

    b. Solo se l'attività rientra nella definizione di "Investimenti immobiliari" e il locatario utilizza il modello del fair value, IAS 40 terre lasciapassare tramite un leasing operativo devono essere trattati come un investimento immobiliare, in questo caso il costo iniziale del bene devono essere riconosciuti ai sensi previsto dallo IAS 17 come se fosse in locazione finanziaria. Che deve essere registrato al minore tra il valore attuale dei pagamenti minimi o il fair value.

    3. Credo che questo sia stato awnsered sopra, devono essere separati.

    Speranza che è utile.

    Cordiali saluti
    Hussain

    # 5 novembre 2009 alle 12:25

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