Pagina iniziale » ALTRI IFRS

Capitalizzazione delle spese repairment

22 febbraio 2009 13.192 visite 6 commenti

Cari tutti,

L'azienda utilizza un buillding in locazione operazione, la società basta pagare canoni di locazione al proprietario del palazzo e non vi è alcuna intenzione in futuro di ottenere i diritti legali su questo edificio. Il repairement dell'edificio è stato eseguito dalla società locataria. Secondo la Federazione, possono le spese repairment trattati come immobili, impianti e Equipmrnt o immateriali ed essere capitalizzati, rispettivamente? grazie

Salome

Related Posts

  1. Capitalizzare CIP IAS 16 Accounting Component
  2. Costo del progetto - terreni in affitto
  3. Capitalizzazione Software / spesati out
  4. Leasing - Come
  5. IAS -16 costruzione di edificio su terreni in affitto
  6. Capitalizzazione spese IFRS
  7. IAS 23 - costo di capitalizzazione Prestito
  8. Capitalizzazione dei costi di costruzione
  9. Capitalizzazione di WIP
  10. Suggerimenti richiesta. . . .
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading ... Caricamento in corso ...

6 commenti »

  • Admin (autore) ha detto:

    Caro Salome,

    come hai detto tu c'è un contratto di leasing operazione (e non finanziaria), quindi tutti i pagamenti effettuati per l'azienda locatore sono rilevati in P & L a titolo di spese di locazione, e non gli interessi passivi come nel caso di locazione finanziaria.

    Ora, per la repairment dell'edificio, in quanto non è la vostra proprietà, si dovrebbe spesa in P & L. In ogni caso, anche nel caso di locazione finanziaria, la repairment dell'edificio vorrei prendere in considerazione in P & L e non capitalizzati.

    Adrian

    N ° 22 febbraio 2009 alle 11:23
  • Capitalizzazione delle spese repairment | IFRSLIST.COM - The online ... ha detto:

    [...] Capitalizzazione delle spese repairment | IFRSLIST.COM - The online ... [...]

    N ° 23 febbraio 2009 alle 09:15 am
  • cmanishiyer ha detto:

    Caro Salome,
    Le spese di riparazione rappresentano un aumento dei pagamenti minimi da ripartire nell'arco della vita residua del contratto di locazione su base linea retta.

    Saluti,
    CA Manish Iyer
    +919825286903

    N ° 23 febbraio 2009 alle 10:19 am
  • Admin (autore) ha detto:

    Cari Tutti gli esperti,

    In Lease caso seguente è nella natura del leasing operativo e la repairement dell'edificio è stato eseguito dalla società locataria in Exp Entrate in natura così in questo caso dovrebbe essere spesa nel conto economico.

    Se si farebbe altro supporto seguente saggio vero.
    Migliorie su beni di terzi sono miglioramenti di proprietà non di proprietà della parte che questi investimenti. Ad esempio, un locatario di uffici può investire i suoi fondi di installare partizioni o di combinare diverse suite, eliminando alcune pareti interne. A causa della natura di questi cambiamenti fisici alla proprietà (fatto con il consenso del locatore, naturalmente), il locatario non può rimuovere o annullare tali modifiche e deve abbandonarli al momento della risoluzione del contratto di locazione, se il locatario non rimane nella struttura.
    Non c'è una guida in conformità agli IFRS su come contabilizzare per migliorie su beni di terzi, di per sé. Le raccomandazioni formulate nei paragrafi seguenti è derivato da quelli in base agli US GAAP

    Migliorie su beni di terzi sono spesso classificati come beni immateriali, perché l'istituzione dichiarante, ha solo il (immateriale) diritto di utilizzare la proprietà, e non possiede la proprietà fisica in sé una volta che è

    allegata locato in un modo che non può essere rimosso o annullata. D'altra parte, migliorie beni di terzi non sono sempre percepite come intangibili perché comportano tangibile

    miglioramenti fisici fatti alla proprietà da o per conto del locatario della proprietà. Per legge in molte giurisdizioni, quando i miglioramenti sono fatti per beni immobili e tali miglioramenti sono apposte in modo permanente la proprietà, il titolo di quei miglioramenti trasferisce automaticamente al proprietario del bene. La logica alla base di questo è che i miglioramenti, quando apposte in modo permanente, sono inseparabili dal resto del settore immobiliare. Ai fini della discussione che segue, se migliorie su beni di terzi sono ammortizzate è un semplice punto semantico, e non altera la sostanza di questa guida. (L'ammortamento termine sarà usato qui, però.)

    Un problema frequente in relazione a lavori di adattamento miglioramenti si riferisce alla determinazione del periodo durante il quale essi devono essere ammortizzati. Normalmente, il costo di beni di lunga durata sono imputati alle spese sulla vita utile stimata dei beni. Tuttavia, il diritto di utilizzare un miglioramento locazione scade quando scade il contratto di locazione relativo, indipendentemente dal fatto che il miglioramento ha una vita utile residua. Quindi, la vita utile appropriata per un miglioramento leasehold è la minore tra la vita utile del miglioramento o la durata del contratto di locazione sottostante.

    Alcuni contratti contengono un fisso, durata cancellabile e ulteriori opzioni di rinnovo. Quando

    considerando la durata del contratto di locazione ai fini della amortizing migliorie su beni di terzi, di solito l'iniziale a tempo determinato cancellabile è inclusa. Ci sono eccezioni a questa regola generale, comunque. Se una opzione di rinnovo è un'opzione di rinnovo affare, il che significa che è probabile al momento della stipula del contratto di locazione che sarà esercitata e, quindi, il periodo di opzione deve essere inclusa nella durata del leasing ai fini della determinazione della vita ammortizzabile del Migliorie beni di terzi. Inoltre, secondo la definizione del leasing ci sono altre situazioni in cui è probabile che l'opzione di rinnovare per un ulteriore periodo verrebbe esercitato. Queste situazioni includono periodi per i quali il mancato rinnovo del contratto di locazione impone una sanzione del locatario in quantità tale che il rinnovo appare, al momento della stipula del contratto di locazione, di essere ragionevolmente garantita. Altre situazioni di questo tipo nascono quando un periodo di rinnovo in caso contrario escludibile precede una disposizione per un acquisto a prezzi del bene locato o quando, durante i periodi coperti da opzioni di rinnovo ordinarie, il locatario ha garantito il debito del locatore sul bene locato.

    giurisdizioni, quando i miglioramenti sono fatte per beni immobili e tali miglioramenti sono apposte in modo permanente la proprietà, il titolo di quei miglioramenti trasferisce automaticamente al proprietario del bene. La logica alla base di questo è che i miglioramenti, quando apposte in modo permanente, sono inseparabili dal resto del settore immobiliare. Ai fini della discussione che segue, se migliorie su beni di terzi sono ammortizzate è un semplice punto semantico, e non altera la sostanza di questa guida. (L'ammortamento termine sarà usato qui, però.) Un problema frequente in relazione a lavori di adattamento miglioramenti si riferisce alla determinazione del periodo durante il quale essi devono essere ammortizzati. Normalmente, il costo di beni di lunga durata sono imputati alle spese sulla vita utile stimata dei beni. Tuttavia, il diritto di utilizzare un miglioramento locazione scade quando scade il contratto di locazione relativo, indipendentemente dal fatto che il miglioramento ha una vita utile residua. Quindi, la vita utile appropriata per un miglioramento leasehold è la minore tra la vita utile del miglioramento o la durata del contratto di locazione sottostante.

    Alcuni contratti contengono un fisso, durata cancellabile e ulteriori opzioni di rinnovo. Quando

    considerando la durata del contratto di locazione ai fini della amortizing migliorie su beni di terzi, di solito l'iniziale a tempo determinato cancellabile è inclusa. Ci sono eccezioni a questa regola generale, comunque. Se una opzione di rinnovo è un'opzione di rinnovo affare, il che significa che è probabile al momento della stipula del contratto di locazione che sarà esercitata e, quindi, il periodo di opzione deve essere inclusa nella durata del leasing ai fini della determinazione della vita ammortizzabile del Migliorie beni di terzi. Inoltre, secondo la definizione del leasing ci sono altre situazioni in cui è probabile che l'opzione di rinnovare per un ulteriore periodo verrebbe esercitato. Queste situazioni includono periodi per i quali il mancato rinnovo del contratto di locazione impone una sanzione del locatario in quantità tale che il rinnovo appare, al momento della stipula del contratto di locazione, di essere ragionevolmente garantita. Altre situazioni di questo tipo nascono quando un periodo di rinnovo in caso contrario escludibile precede una disposizione per un acquisto a prezzi del bene locato o quando, durante i periodi coperti da opzioni di rinnovo ordinarie, il locatario ha garantito il debito del locatore sul bene locato.

    # 24 febbraio 2009 alle 08:51 am
  • Admin (autore) ha detto:

    Cari esperti

    Voci per la distribuzione del patrimonio netto tra i partner JV

    STATO PATRIMONIALE di JV

    ATTIVITA '

    BANCA 100

    Equità

    SCapital 500
    Perdite 400

    Hemant

    # 25 febbraio 2009 alle 09:39 am
  • Mladek ha detto:

    Dipende da cosa si intende per "repairement" (dato che questo non è, per quanto ne so, una parola inglese).

    In ogni caso, se quello che vuoi dire è un "miglioramento leasehold" (in cui l'immobile locato è stato rinnovato, ricostruito o ristrutturato per adattarsi al locatario), questo si qualificherebbe per la capitalizzazione per 16,7 IAS indipendentemente dal fatto che il pagamento è stato fatto per il locatore o un terzo (ad esempio un imprenditore). Sarebbe allora ammortizzati lungo la durata del leasing e la sua vita utile a seconda di quale è più breve.

    Se, d'altra parte, cosa vuoi dire è "riparazione e manutenzione" giorno per giorno la manutenzione della voce), queste non possono, di cui al comma 12, da capitalizzare a tutti. Che sono pagati al locatore o ad un terzo, ancora una volta, non pertinente.

    # 11 agosto 2010 alle 06:23 am

Lascia la tua risposta!

Devi essere loggato per lasciare un commento.