Athluacháil talún Léasachta
16 Lúnasa, 2010 3649 tuairimí 10 Comments
Tá talamh ar léas 99 bliain. Tá léas 60 bliain gan chaitheamh. athluacháil againn talún i 2005 agus cruthaíodh chúlchiste athluachála. Tá iniúchóir same síniú na cuntais bhliantúla ó 2005. I mbliana, a rá go n-iniúchóirí ní mór dúinn a athrú an chuid reavaluation rá gur de réir IFRS, nach bhfuil athluacháil talamh léasachta agus is féidir
Related Poist
- Trácht ar Athluacháil talún Léasachta ag nkmssusa
- Athluacháil PPE - LUACHÁLA CHUIGE-IAS 16
- Réadaithe a mhalartú - difríochtaí nó Athluachála?
- Chostas an tionscadail - talamh ar Léas
- Tionscadal costais-Talún léas
- IAS -16 tógáil foirgnimh óstáin ar thalamh ar léas
- talamh ar léas 99 bliain
- Amúchadh-99 Talún bliana léas
- Talamh a shealbhú Saor in Aisce
- Cóireála do athluacháil ar thalamh
(No Ratings Yet) 
Loading ...
An bhfuil an talamh a aicmítear mar mhaoin infheistíochta (in aghaidh an IAS 40) nó nach bhfuil?
An bhfuil an oibriúcháin léas nó airgeadais?
BTW, is é ag glacadh leis an iniúchóra tuairim inchosanta (a bhféadfaidh sé nó nach féidir é), ní féidir liom a fheiceáil conas a bheadh ag cúlú simplí leor. Chomh fada agus is féidir liom a fheiceáil, má chuir tú isteach ar an tsamhail athluacháil go míchuí, tá sé seo le "botún i bhfeidhm polasaithe cuntasaíochta", ar chóir a áireamh mar earráid tréimhse roimh (athráiteas siarghabhálach).
Ó, ach ar mhaithe le fiosracht, cad a bhí tú ag déanamh an 34 bliain a bhí tú an talamh roimh 2005?
Ar an drochuair, mar tá mé cinnte go bhfuil tú sásta le do hiniúchóirí, Aontaím go bhfuil, ach amháin más féidir an talamh a rangú mar mhaoin infheistíochta, ní féidir leat spply na samhlacha a thomhas ina dhiaidh sin i IAS 16 go dtí 16 sócmhainn IAS.
Aontaím freisin le Mladek go mbeadh tú a bhfuil earráid a cheartú a bheadh cheangal go mbeidh gá siarghabhálach.
Tá rogha eile a thabhairt ar cheist a sheoladh chuig IFRIC agus tá súil le haghaidh léamh éagsúil de IAS 16.
Ar deireadh, ach amháin má bhí tú an cumas a dhíol an tsócmhainn agus an chúlchiste athluachála a bhaint amach, níl mé cinnte cén fáth gur chreid tú go bhfuil fáil ar an tsamhail athluacháil fhaisnéis ábhartha do na húsáideoirí de do ráitis airgeadais, an tuairim bhunaidh de do iniúchóirí ainneoin.
Patricia Walters
Úinéir roimhe sin ar an talamh a fuair an talamh le haghaidh léasa 99 bliain. Nuair a cheannaigh muid, tá an tréimhse léasa atá fágtha 60 bliain. Cé go bhfuil sé sin mar léasach, is féidir linn a dhéanamh ar ghnó, a dhéanamh ar úsáid na talún agus a dhíol. Tá na cearta thar an talamh. Tá Léas ar cíos an-ainmniúil. Tá sé thart ar USD200 / - pa I gcás gach chúiseanna praiticiúla, tá sé chomh maith mar tá sé dtalamh féin. Tá sé rangaithe mar léas airgeadais. Ar an drochuair, nuair a rinneadh an t-aicmiú bunaidh agus athluachála, Níl mé i láthair.
Guys, I mo thuairimse, tá tú ag féachaint ar an gcaighdeán mícheart. IAS 17 (léasanna) deir go sonrach go talamh, is é sin (an amháin) sócmhainn inláimhsithe le saol éiginnte, tá gá rangaithe mar léas oibríochta. Tá méid an chíosa bhfuil tú ag íoc aon rud a dhéanamh leis. Mar sin má dhéanann tú iarratas ar IAS 17, ní ba chóir go talamh curtha ar do chlár comhardaithe sa chéad áit, gan trácht ar athluacháil!
Sin féin, nach Rush chun é a chur amach clár comhardaithe nó rud ar bith a athrú, mar go bhfuil léasanna (iad ar fad) faoi athbhreithniú. An IASB é ar an bpointe a eisiúint caighdeán nua a bhfuil feidhm le loighic éagsúla: termed 'an ceart úsáide' cur chuige, ciallaíonn sé go gcaithfidh an léasaí leas a gceart a úsáid sócmhainne, lena n-áirítear a gceart a leathnú ar léas. Bheadh sé seo le tuiscint go bhfuil do chóireáil atá ann faoi láthair i gceart, lena n-áirítear an chuid athluachála.
I ndáiríre, IAS 17 stáit: ". Cuirtear an ghné talamh rangaithe de ghnáth mar léas oibriúcháin mura Gabhann teideal chun an léasaí ag deireadh théarma an léasa" Ach, tá an téacs i achoimre ar na hathruithe (IN9), nach bhfuil an caighdeán féin .
Stáit 15A mír: "Nuair a áirítear ar léas idir talamh agus foirgnimh eilimintí measúnú, eintiteas an t-aicmiú de gach eilimint mar airgeadais nó léasa oibríochta ar leithligh i gcomhréir le míreanna 7-13. A chinneadh an bhfuil an ghné talamh ar oibriúcháin nó léas airgeadais, is tábhachtach go bhfuil an talamh de ghnáth shaol eacnamaíoch éiginnte. "
Dá bhrí sin, contrártha le dearbhuithe ifrsexpert ar, nach bhfuil saol éiginnte bac ar an talamh as a bheith aitheanta mar léas airgeadais. Toisc nach bhfuil a derecognizing sócmhainn le saol atá fágtha 60-bliain nó tuairimíocht ar an aistriú go dtí caighdeán a bhfuil a ED foilsithe fiú go fóill? Níl mé ag dul go fiú dul ann.
Ar aon nós, bunaithe ar an eolas breise ar fáil, ní dhéanann sé cosúil go raibh an IAS 17 ar an gcaighdeán ábhartha.
Ós rud é i gceist an t-idirbheart a fháil ceart buntáiste conarthach (a léas 99 bliain ar chostas $ 200 in aghaidh na bliana), creidim chóir IAS 38 curtha i bhfeidhm.
B'fhéidir go bhféadfaí an léasaí bunaidh tar éis iarratas a IAS 17 (cé go amhras liom é), ach ina dhiaidh sin le haghaidh an cheannaitheora an ceart? Ní bheadh sé sin a bheith cuí.
Sé seo le tuiscint chomh maith, má tá IAS 38 an caighdeán is infheidhme ní, athluacháil dhícheadú.
Ach is é sin an caveat.
Mar a dúirt Patricia gceart amach, ba chóir an múnla athluacháil a chur i bhfeidhm ach amháin má sholáthraíonn sé faisnéis ábhartha do na húsáideoirí. Nó, a chur ar bhealach eile, léiríonn sé an tsubstaint eacnamaíoch an idirbhirt.
Go minic, is é an os coinne cruinn an cás.
Is é cinneadh na bainistíochta a bhaint as an tsamhail athluacháil ó am go chéile (i gcónaí i mo thaithí féin) atá bunaithe ar motives ulterior.
Pearsanta, tá mé ach athluacháil riamh le feiceáil ag an ráta-rialaithe fiontair go n-úsáideann an athluacháil (agus i bhfad níos airde) chun bonn ní amháin caipitil a threisiú, ach údar (dá rialtóir) mhuirearú rátaí i bhfad níos airde ar a gcuid seirbhísí.
Tá an caighdeán (nó an easpa de) an mhodheolaíocht a úsáideadh (i gcónaí go dtí seo) Dearbhaíodh é seo amhras (ag gach cuideachta scrúdaithe agam). Chomh maith leis sin (mar nóta taobh suimiúil), más rud é rúndacht ráthaithe, tá bainistíocht de ghnáth le do thoil mar sin féin le go mbeidh sé admháil gladly chun na cúiseanna atá fíor do roghnú an polasaí seo (agus ní amháin fiú a fháil ar meisce iad an chéad).
Ach is é sin saincheist eile.
Bunaithe ar na fíricí i láthair, ní féidir liom a fheiceáil aon chaighdeáin docht thiomáint cosaint ar na cúiseanna an iniúchóra athrú i mbreithiúnas.
Ach, ní bheidh mar a dúirt mé i mo chéad phost, ag socrú an fhadhb (má tá fadhb) i gceist leis an gnóchan aisiompú.
Beidh sé i gceist ag athlua na ráitis airgeadais.
Agus beidh sé seo beagnach cinnte go mbeadh messy do gach duine i gceist (go háirithe an t-iniúchóir a mbeidh a mhíniú cén fáth gur thóg sé air 5 bliana a bhaint amach go raibh dul amú a bhreithiúnais bunaidh nó cén fáth, le linn na cúig bliana riamh, thug sé faoi deara nach raibh an tsócmhainn a bheith athluacháil "trí thagairt a dhéanamh ar mhargadh gníomhach ... le rialtacht den sórt sin ag deireadh na tréimhse tuairiscithe nach bhfuil an méid iompair na sócmhainne difriúil go hábhartha óna luach cóir").
[Post New] Athluacháil talún Léasachta - http://www.ifrslist.com/2010/08/revaluat .. .
via Twitoaster
Opps, dearmad a sheiceáil ar a suíomh inné.
Ar aon nós, is féidir leis an dréacht-nochtadh léasaithe a íoslódáil anseo: eifrs.ifrs.org .
Ní féidir talamh a rangú mar léas airgeadais más rud é nach bhfuil an teideal aistríonn a dhéanamh chuig an léasaí ag deireadh théarma an léasa, ní ó smaoineamh ar an saol gan teorainn, agus buntáistí eacnamaíocha ar riosca talún, agus luach saothair substainteach a aistriú ó i tréimhse 100 bliain ach ní bhíonn ach! , cé go iarratas a dhéanamh ar roinnt eisceachtaí ann maidir leis seo. dá bhrí sin, is é an athluacháil píosa talún ar seilbh fé léas oibriúcháin as gceist.
Is fuath liom le báisteach ar pharáid Asad an dearbhú categorical, ach IAS 17.10.ae deir go follasach go bhfuil an t-aistriú teideal ach ar cheann de na staideanna a cúig (mír 11 Léiríonn táscairí Chomh maith freisin) a chur san áireamh i measúnú an bhfuil aistríonn comhaontú suntasach ar na rioscaí agus luachanna saothair a ghabhann le úinéireachta.
Dá bhrí sin, IS NÍ aistriú teidil ina réamhriachtanas le haghaidh léasa á rangú mar léas airgeadais.
Má tá ceist ar bith (cé nach féidir liom a fheiceáil conas a d'fhéadfadh sé), treoir 15A go sainráite mír amháin a chur san áireamh go bhfuil an talamh de ghnáth ar an saol éiginnte, gan bonn amháin ar bhreithiúnas go hiomlán ar an fíoras sin.
BTW, I mo thuairimse, tá an téarma Asad lorg Is é gan teorainn. Ach tá na Cruinne nó grá ag Dia do chuid páistí gan teorainn (ach amháin má chreideann amháin sa mhéid is go saghas rud). Mar le talamh i gcónaí a bheith gan teorainn, cur síos ar IAS 16.58 roinnt cásanna nuair nach é seo an cás (agus sin an fáth gur dealraitheach an focal de ghnáth i mír 15A).
Maidir leis an impleacht go bhfuil an socrú sin a áireamh mar léas oibríochta. Bheadh sé sin go maith mar sin déan neamhaird ar an tsubstaint eacnamaíoch an idirbhirt, nach bhfuil sé fiú fiú trácht ar.
Ach mé digress.
Agus nach bhfuil mé ag cosaint athluachála. Mar a dúirt mé thuas, tá mé go daingean in aghaidh sócmhainní a athluacháil (ach amháin ionstraimí airgeadais agus, b'fhéidir, ag brath ar na cúinsí, maoin infheistíochta).
Ach nach bhfuil athluacháil ar an tsaincheist.
Is í an tsaincheist cibé an bhfuil iniúchóir call (cúig bliana tar éis an bhfíric) a dhéanamh 180 sheal céim i mbreithiúnas.
Is í an tsaincheist tánaisteach, má tá an t-athrú údar, an féidir an t-iniúchóir go simplí (ag cúlú é) sweep aige faoi na rug nó an bhfuil sé (trí athráiteas) go bhfuil sé a scíth a ligint amach ann do gach duine a fheiceáil (brón orm mar gheall ar an measctha meafar).
Cén fáth a bhfuil mé a thabhairt fiú seo suas?
I mo thaithí féin, tá cuideachtaí go simplí ró-tolerant a iniúchóra whims, swings giúmar agus obair sloppy plain. Cén fáth ar lig dóibh amach éasca?
Cinnte, tá riamh athráiteas spraoi le haghaidh aon comapny. Ach, bíonn sé a bheith níos lú spraoi do an t-iniúchóir (an saineolaí cuntasaíochta ceadúnaithe) a shínigh amach ar an tuairisc earráideach.
Is cuimhin liom uair amháin nuair a bhí mé ag obair ag (ag an am) mór-ocht ghnólacht. Ceann de na ár gcomhpháirtithe sínithe ar tuarascáil den sórt sin. Bhí a pionós? Bhí sí dó an scrúdú CPA. Conas a dhéanann sí? Tá mé aon smaoineamh. Ós rud é go n-iniúchóirí cliaint fhearr gan cheadúnas ar fionraí, ní raibh sí ag fanacht leis an ngnólacht fada go leor dom a fháil amach.
IAS 17.14-1 agus IAS 40.33-1 - Cuntasaíocht do úsáid talún cearta
Eisiúint
Cén chaoi ar cheart fadtéarmach um úsáid talún cearta (léasanna talún) a mhíniú?
Patrún Fíricí
Ar an 1 Eanáir, 2004 Aonán fhaigheann A fadtéarmach úsáid talún ceart méid CU 100. Is é an téarma léasa 50 bliain. An luachálaí neamhspleách measúnú ar an luach cothrom an ceart fadtéarmach um úsáid talún mar CU 105 mar a bhí ar 31 Nollaig 2004.
Cás 1: Tá an ceart úsáide talún a fuarthas leis an intinn a bhfuil sé chun cíos a thuilleamh agus do meas caipitil.
Cás 2: Tá an ceart úsáide talún a fuarthas leis an intinn a thógáil d'fhoirgneamh ar an talamh lena n-úsáid féin.
Conclúid
Cás 1:
Faoi cás 1 Braitheann na cóireálacha cuntasaíochta ar cé acu:
• Aonán roghnaíonn A a chur i bhfeidhm an múnla costais a
• Aonán roghnaíonn A iarratas a dhéanamh ar an tsamhail luach cóir faoi Maoin Infheistíochta IAS 40.
Má roghnaíonn an t-eintiteas a chur i bhfeidhm leis an múnla costais, na híocaíochtaí a rinneadh ar an dul isteach nó a fháil ar an úsáid talún ionadaíocht cheart íocaíochtaí léasa réamhíoctha a amúchadh thar thréimhse an léasa i gcomhréir leis an patrún súil tomhaltas de na buntáistí eacnamaíochta a chorprófar sa talamh -úsáid ceart. Sa sampla seo, ar an 1 Eanáir 2004 go mbeadh CU 100 a bheith aitheanta mar chostas oibriúcháin réamhíoctha léas a bheith rangaithe mar shócmhainn neamh-reatha faoi cheannteideal ar leithligh ar nós "speansais léasa réamhíoctha" agus ina dhiaidh sin amúchta os cionn 50 bliain. Ní ina dhiaidh sin chun tosaigh mar aitheantas ar íocaíochtaí léasa den sórt sin réamhíoctha a athluacháil.
Má feidhm ag eintiteas an tsamhail luach cóir faoi IAS 40 (IAS 40 agus IAS 17 Léasanna sainráite a cheadú leas mhaoin ar siúl faoi léas oibriúcháin le bheith rangaithe mar ábhar maoine infheistíochta chun riachtanais ar leith), na híocaíochtaí a rinneadh ar dhul i nó a fháil ar úsáid talún ceart a chaipitliú mar chuid de chostas na maoine infheistíochta agus tá an ceart ar úsáid talún a thomhas ina dhiaidh sin ag luach cóir. Sa sampla seo, an 1 Eanáir 2004 Aonán A Aithníonn sócmhainn faoi mhaoin infheistíochta ag CU 100. Amhail an 31 Nollaig 2004, tá an luach na sócmhainne seo méadú de 5 CU, a eascraíonn i gnóthachan de CU 5 a aithint i brabús nó caillteanas don bhliain 2004.
Cás 2:
Faoi cás 2 go mbeadh an ceart ag úsáid talún a bheith scoped as IAS 40. Dá réir sin, na híocaíochtaí a rinneadh ar an dul isteach nó a fháil ar an úsáid talún ionadaíocht cheart íocaíochtaí léasa réamhíoctha a amúchadh thar thréimhse an léasa i gcomhréir leis an patrún súil tomhaltas de na buntáistí eacnamaíochta a chorprófar i an ceart úsáid talún. Sa sampla seo, ar an 1 Eanáir 2004 go mbeadh CU 100 a bheith aitheanta mar chostas oibriúcháin réamhíoctha léas a bheith rangaithe mar shócmhainn neamh-reatha faoi cheannteideal ar leithligh ar nós "speansais léasa réamhíoctha" agus ina dhiaidh sin amúchta os cionn 50 bliain.
Cúiseanna le Conclúid
Cás 1:
Feidhm a bheith ag eintiteas an múnla costais a
Tá fadtéarmach um úsáid talún cearta léasanna faoi mhír 4 de IAS 17. Mura ndéanfaidh an fadtéarmach úsáid talún ceart a chur ar fáil le haghaidh aistriú teidil faoi dheireadh na dheireadh a théarma, an léasaí nach bhfuil de ghnáth a fháil go mór gach ceann de na rioscaí agus luachanna saothair a ghabhann le húinéireacht agus dá bhrí sin tá an conradh a mheastar a bheith ina léas oibriúcháin mar a leagtar amach i mír 14 de IAS 17.
Ceadaíonn Alt 6 de IAS 40 spéis ar mhaoin a bheidh ag léasaí faoi léas oibriúcháin le rangú agus cuntas a thabhairt mar mhaoin infheistíochta más rud é, agus amháin más rud é, go mbeadh an mhaoin a chomhlíonadh ar shlí eile leis an sainmhíniú ar mhaoin infheistíochta agus úsáideann an léasaí an luach cóir samhail, ie an áit a bhfuil spéis ar mhaoin a bheidh ag léasaí faoi léas oibriúcháin a aicmítear mar mhaoin infheistíochta é an t-iarratas ar an tsamhail cothrom éigeantach (mír 34 de IAS 40). Toisc nach bhfuil an múnla luach cóir i bhfeidhm, tá an chóireáil cuntasaíochta atá leagtha amach in IAS 17 a bheidh le leanúint.
Mír 33 de IAS 17 stáit seo a leanas:
"Déanfar íocaíochtaí Léasa faoi léas oibriúcháin a bheith aitheanta mar chostas ar bhonn líne dírí thar théarma an léasa mura eile bhonn córasach níos ionadaí de chuid an patrún am an úsáideora sochar."
Má thagann costais áirithe ag an tionscanta an léasa atá riachtanach chun consummate an gcomhaontú agus ar chumas léasaí a fheidhmiú a chearta faoi chomhaontú léasa, na costais a thabhófar mar thoradh díreach ar an gceart úsáide talún (léas). Dá bhrí sin, is iomchuí chun breathnú ar na mar léas a bhaineann le costais a ba chóir a bheith faoi réir an chóireáil chuntasaíochta chéanna íocaíochtaí léasa réamhíoctha. Léiríonn A phréimh a íocadh le haghaidh léasach íocaíochtaí léasa réamhíoctha a amúchadh go thar théarma an léasa i gcomhréir le patrún na buntáistí a fhaightear.
Mar mír 14 de IAS 17 stáit go "léiríonn íocaíocht a dhéanamh ar dhul i nó a fháil ar léas go bhfuil cuntas mar léas oibriúcháin íocaíochtaí léasa réamhíoctha [...]" go bhfuil sé cuí a rangú an ceart úsáide talún mar neamh-reatha sócmhainn faoi cheannteideal ar leithligh ar nós "speansais léasa réamhíoctha". Tá an chóireáil cuntasaíochta tacaíocht le mír 57 de Cur i Láthair IAS 1 de Ráitis Airgeadais (ar a rialacha go léir a sócmhainní nach bhfuil i gcrích laistigh de dhá mhí dhéag tar éis dáta an chláir chomhardaithe a aicmiú mar neamh-reatha).
D'fhéadfadh roinnt a mhaíomh go gcomhlíonann úsáid talún cheart an sainmhíniú ar shócmhainn doláimhsithe mar a shainítear i mír 8 de IAS 38 Sócmhainní neamh-inláimhsithe ("ar inaitheanta neamh-airgeadaíochta sócmhainní gan substaint fisiciúil") agus ba chóir iad a aicmiú dá bhrí sin, sa cháil sin sa chlár comhardaithe . Mar sin féin, inár tuairim nach bhfuil an chóireáil chuntasaíochta don bhail atá léasanna amach scoped de IAS 38 (mír 3 c).
Roinnt mhaíomh gur féidir le ceart úsáid talún a chur san áireamh mar mhír ar leith maoine, & trealamh agus ba chóir iad a aicmiú dá bhrí sin, mar sin ar an gclár comhardaithe. Mar sin féin, inár tuairim nach bhfuil an chóireáil chuntasaíochta don bhail atá mar nach bhfuil sé de cheart úsáid talún sócmhainn inláimhsithe agus dá bhrí sin, nach bhfuil freastal ar an sainmhíniú ar mhír maoine, agus trealamh mar atá sé sainithe i mír 6 den IAS 16 Gléasra Maoine, agus Trealamh.
Feidhm a bheith ag eintiteas an tsamhail luach cóir faoi IAS 40
Is é an léasaí in ann a rangú agus cuntas a thabhairt ar an léas oibriúcháin mar mhaoin infheistíochta mar a cheadaítear le mír 6 den IAS 40 ó bheadh an mhaoin le chéile ar shlí eile leis an sainmhíniú ar mhaoin infheistíochta agus úsáideann an léasaí an tsamhail luach cóir. Ar aitheantas tosaigh bhfuil an mhaoin infheistíochta atá aitheanta ag an gcostas (mír 20 de IAS 40). Déantar tomhas luach cóir tar éis aitheantas tosaigh a pléadh i mír 33 ff. de IAS 40.
Cás 2:
Ní úsáid talún-cheart-úsáid féin gcomhlíonann an sainmhíniú ar mhaoin infheistíochta agus tá scoped as IAS 40 (féach mír 9 (c) de IAS 40). Dá réir sin, tá an chóireáil cuntasaíochta atá leagtha amach in IAS 17 mar a pléadh thuas i ndáil leis an iarratas ar an tsamhail chostas i scéal 1 a bheidh le leanúint.
Fág do fhreagra!
Ní mór duit bheith logáilte isteach chun post a comment.
Fáilte
Cúrsaí IFRS ar fud an domhain
Ball Déanaí
20 Aibreán, 2012
19 Aibreán, 2012
19 Aibreán, 2012
18 Aibreán, 2012
18 Aibreán, 2012
17 Aibreán, 2012
16 Aibreán, 2012
14 Aibreán, 2012
13 Aibreán, 2012
12 Aibreán, 2012
12 Aibreán, 2012
12 Aibreán, 2012
Comments Déanaí
Clibeanna
Beannachtaí
Catagóirí
Rannpháirtithe
Cabhair Coinnigh IFRSLIST SAOR IN AISCE
CÚRSAÍ IFRS
ACMHAINNÍ IFRS
Cé mise
Cartlann
Naisc Úsáideacha
Aistritheoir
Recent Posts
Dúirt an chuid is mó
Bhreathnaigh an chuid is mó