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Projet coûts-Land bail

4 novembre 2009 1966 vues 2 Commentaires

Bonjour à tous,

C'est ma première participation à ce forum. i avez des questions concernant les terres comme un bail d'exploitation.

Nous avons un terrain loué utilisé pour un projet. Actuellement, le loyer du bail est capitalisé en tant terrestres coûts-propriété En cours de développement, sur la base que ce coût a été encourus pour amener les actifs dans les opérations.

Mes questions sont les suivantes:

1 - Le traitement peut généralement correctes ci-dessus de toute façon?

2 - Nous voulons transférer le terrain et le bâtiment de PUD à l'investissement immobilier-ce que les options avons-nous?

3 - Y at-il des conditions pour avoir la combinaison de terrain et le bâtiment que la terre, par exemple de l'investissement immobilier comprennent plus 20% de la valeur totale du projet .. etc

Cordialement

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2 Commentaires »

  • riyer dit:

    Hey salut, Bienvenue au club

    1) Selon la norme IAS 16, Le coût d'une immobilisation corporelle comprend:

    tous les coûts directement attribuables au transfert de l'actif à l'emplacement et la condition nécessaire pour qu'il soit capable de fonctionner de la manière prévue par la direction.

    Les loyers de location de terres ne sont pas directement attribuables à vous construire project.These sont indirectement imputables et ne peuvent donc pas être capitalisés. Votre logique peut être comparé au coût le dîner capitalisation engagés à convaincre votre mère de vous acheter un téléphone portable, dans le coût du téléphone cellulaire.

    2) Terrain et bâtiment peut être considéré comme un bien de placement seulement si ils sont tenus de retirer des loyers ou pour valoriser le capital ou both.However, pour la terre (depuis sa vertu d'un bail d'exploitation) modèle d'évaluation équitable doit être suivie (voir le paragraphe 6 de IAS 40).

    3) Il n'y a pas de telles conditions de la norme IAS 40.

    J'espère que, cette clarifie

    Cordialement,

    Rama

    # 5 Novembre 2009 à 10:03 am
  • hussainkhalaf dit:

    Salut,

    1. Ce droit ne peut pas être

    2. Terrain doivent être séparés des coûts de développement, et vous avez deux options

    une. «Bail» en vertu de la norme IAS 17, et la plupart des terres susceptibles tomberez sous bail d'exploitation car ils ont durée de vie indéfinie, à moins que:
    i. Propriété sera adopté à la fin du contrat de location au locataire
    ii. Le PV des paiements de location minimums considérés substantielle à la juste valeur de l'actif loué (90%)
    iii. Le locataire a la possibilité d'acheter l'actif à un prix suffisamment inférieur à la juste valeur attendue de l'actif loué à la fin du bail.

    b. Ce n'est que si l'actif répond à la définition de «Immeubles de placement» et le locataire utilise le modèle de la juste valeur, IAS 40 terrains détenus en vertu de permis d'un bail d'exploitation pour être traités comme des biens d'investissement, dans ce cas le coût initial de l'actif doit être comptabilisé selon avec la norme IAS 17 comme si elle est tenue en vertu Lease Finance. C'est-à-être comptabilisés au moindre du PV des paiements minimaux ou la juste valeur.

    3. Je suppose que cela a été awnsered ci-dessus, il doit être séparé.

    J'espère que ce qui est utile.

    Cordialement
    Hussain

    # 5 Novembre 2009 à 12h25

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