IFRS List.com: Capitalisation des frais repairment

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Capitalisation des frais repairment

22 Février 2009 7038 vues 6 Commentaires

Chers tous,

L'entreprise utilise une Casa Real en location opération, la société se contentent de payer des loyers au propriétaire de l'immeuble et il n'ya aucune intention à l'avenir pour obtenir des droits légaux sur cet immeuble. Le repairement du bâtiment a été réalisée par l'entreprise locataire. Selon la FICR, les frais peuvent repairment traités comme des biens, des végétaux et Equipmrnt ou des actifs incorporels et d'être capitalisés respectivement? Merci

Salomé

6 Commentaires »

administrateur (auteur) a dit:

Chers Salomé,

comme vous avez dit il ya un bail d'exploitation (et non financiers), donc tous les paiements que vous effectuez pour l'entreprise bailleur sont passés en charges dans P & L comme dépenses de loyer, et non les intérêts débiteurs comme dans le cas de crédit-bail.

Maintenant, pour la repairment de l'immeuble, car il n'est pas votre propriété, vous devriez au détriment de P & L. Quoi qu'il en soit, également dans le cas du crédit-bail, le repairment de l'immeuble que je considère en P & L et non capitalisés.

Adrian

N ° 22 Février 2009 à 23h23

Capitalisation des frais de réparation de l'| IFRSLIST.COM - La ligne ... dit:

Capitalisation des frais [...] repairment | IFRSLIST.COM - La ligne ... [...]

N ° 23 Février 2009 à 09h15

cmanishiyer dit:

Chers Salomé,
Les frais de réparation représentent une augmentation des paiements minimums exigibles pour être répartie sur la durée résiduelle du bail sur une base linéaire.

Cordialement,
CA Manish Iyer
+919825286903

N ° 23 Février 2009 à 10h19

administrateur (auteur) a dit:

Chers tous les experts,

En location cas suivant est dans la nature du bail d'exploitation et le repairement du bâtiment a été réalisée par l'entreprise locataire sont dans Exp revenu dans la revue Nature dans ce cas il devrait être frais dans la déclaration de revenus.

Si d'autres qu'il serait sage position suivante vrai.
Les améliorations locatives sont des améliorations à la propriété n'est pas détenue par la partie en faisant ces investissements. Par exemple, un locataire de bureaux peut investir ses fonds pour installer des cloisons ou de combiner plusieurs suites en supprimant certains murs intérieurs. En raison de la nature de ces changements physiques à la propriété (fait avec l'autorisation du bailleur, bien sûr), le locataire ne peut pas supprimer ou annuler ces modifications et doit les abandonner à la fin du bail, si le locataire ne reste pas dans l'établissement.
Il n'ya pas de directives en vertu des IFRS sur la façon de rendre compte des améliorations locatives, en soi. Les recommandations formulées dans les paragraphes suivants sont tirés de ceux en US GAAP

Les améliorations locatives sont souvent classés comme actifs incorporels, car l'entité déclarante a seulement le droit (immatériels) d'utiliser la propriété, et ne possède pas la propriété physique elle-même une fois qu'il est

attachés à la propriété louée d'une manière qu'il ne peut pas être enlevé ou annulée. D'autre part, les améliorations locatives ne sont pas toujours perçus comme des actifs incorporels, car ils impliquent tangibles

améliorations physiques faites à la propriété par ou au nom du locataire de la propriété. De par la loi dans de nombreuses juridictions, quand des améliorations sont apportées aux biens immobiliers et ces améliorations sont fixées en permanence à la propriété, le titre de ces améliorations transfère automatiquement au propriétaire de la propriété. Le raisonnement derrière cela est que les améliorations, quand fixés en permanence, sont inséparables du reste de l'immobilier. Aux fins de la discussion qui suit, si des améliorations locatives sont amorties est un simple point sémantique, et ne modifie pas la substance de cette orientation. (L'amortissement terme sera utilisé ici, cependant.)

Un problème fréquemment rencontré par rapport à des améliorations locatives a trait à la détermination de la période pendant laquelle ils doivent être amortis. Normalement, le coût des actifs à long terme est imputée aux charges sur la durée de vie utile des actifs. Toutefois, le droit d'utiliser une amélioration locative lorsque le bail expire liées expire, indépendamment du fait que l'amélioration a toute la vie utile restante. Ainsi, la durée de vie appropriée utile pour des améliorations locatives est le moindre de la durée de vie utile de l'amélioration ou la durée du bail sous-jacent.

Certains baux contiennent une fixe, et le terme noncancelable options de renouvellement supplémentaire. Lorsque

compte tenu de la durée du bail pour les fins de l'amortissement des améliorations locatives, normalement seule la durée initiale fixée noncancelable est inclus. Il ya des exceptions à cette règle générale, cependant. Si une option de renouvellement est une option de renouvellement de négocier, ce qui signifie qu'il est probable lors de la création du bail qu'il sera exercé et, par conséquent, la période d'option devrait être incluse dans la durée du bail pour les fins de déterminer la durée de vie de l'amortissables des améliorations locatives. En outre, sous la définition de la durée du bail il ya d'autres situations où il est probable que l'option de renouveler pour une période supplémentaire serait exercé. Ces situations comprennent les périodes pour lesquelles le non-renouvellement du bail impose une pénalité sur le locataire en quantité telle que le renouvellement apparaît, au début du bail, d'être raisonnablement assuré. D'autres situations de ce genre surviennent quand une période de renouvellement contraire excluables précède une disposition pour un achat à prix de l'actif loué ou lorsque, durant les périodes couvertes par des options de renouvellement ordinaire, le locataire a garanti la dette du bailleur sur le bien loué.

juridictions, quand des améliorations sont apportées aux biens immobiliers et ces améliorations sont fixées en permanence à la propriété, le titre de ces améliorations transfère automatiquement au propriétaire de la propriété. Le raisonnement derrière cela est que les améliorations, quand fixés en permanence, sont inséparables du reste de l'immobilier. Aux fins de la discussion qui suit, si des améliorations locatives sont amorties est un simple point sémantique, et ne modifie pas la substance de cette orientation. (L'amortissement terme sera utilisé ici, cependant.) Un problème fréquemment rencontré par rapport à des améliorations locatives a trait à la détermination de la période pendant laquelle ils doivent être amortis. Normalement, le coût des actifs à long terme est imputée aux charges sur la durée de vie utile des actifs. Toutefois, le droit d'utiliser une amélioration locative lorsque le bail expire liées expire, indépendamment du fait que l'amélioration a toute la vie utile restante. Ainsi, la durée de vie appropriée utile pour des améliorations locatives est le moindre de la durée de vie utile de l'amélioration ou la durée du bail sous-jacent.

Certains baux contiennent une fixe, et le terme noncancelable options de renouvellement supplémentaire. Lorsque

compte tenu de la durée du bail pour les fins de l'amortissement des améliorations locatives, normalement seule la durée initiale fixée noncancelable est inclus. Il ya des exceptions à cette règle générale, cependant. Si une option de renouvellement est une option de renouvellement de négocier, ce qui signifie qu'il est probable lors de la création du bail qu'il sera exercé et, par conséquent, la période d'option devrait être incluse dans la durée du bail pour les fins de déterminer la durée de vie de l'amortissables des améliorations locatives. En outre, sous la définition de la durée du bail il ya d'autres situations où il est probable que l'option de renouveler pour une période supplémentaire serait exercé. Ces situations comprennent les périodes pour lesquelles le non-renouvellement du bail impose une pénalité sur le locataire en quantité telle que le renouvellement apparaît, au début du bail, d'être raisonnablement assuré. D'autres situations de ce genre surviennent quand une période de renouvellement contraire excluables précède une disposition pour un achat à prix de l'actif loué ou lorsque, durant les périodes couvertes par des options de renouvellement ordinaire, le locataire a garanti la dette du bailleur sur le bien loué.

N ° 24 Février 2009 à 08h51

administrateur (auteur) a dit:

Chers experts

Les inscriptions pour la distribution de l'actif net entre les partenaires JV

BILAN de JV

ACTIFS

BANQUE 100

Equity

SCapital 500
Pertes 400

Hemant

N ° 25 Février 2009 à 09h39

Mládek dit:

Cela dépend de ce que vous entendez par "repairement» (puisque ce n'est pas, pour autant que je sache, un mot anglais).

En tout cas, si ce que tu veux dire, c'est un «améliorations locatives" (où le bien loué est rénové, reconstruit ou transformé pour s'adapter au locataire), ce seraient admissibles à la capitalisation de la norme IAS 16.7 indépendamment de savoir si le paiement a été fait pour le bailleur ou un tiers (par exemple un entrepreneur). Il serait alors amortis sur la durée du bail ou de sa propre vie utile selon la plus courte.

Si, d'autre part, ce que vous entendez est "réparations et l'entretien" au jour le jour l'entretien de l'élément), ces derniers peuvent pas, conformément au paragraphe 12, soit capitalisé à tous. Qu'ils soient versés au bailleur ou à un tiers est, là encore, pas pertinent.

N ° 11 août 2010 à 06h23