Vous devez vous concentrer sur les éléments de flux de trésorerie:

Les articles de flux de trésorerie sont (dans l'ordre chronologique):

- L'investissement hors de la poche (50 MM). (Les 50 autres MM que vous recevez de la banque et que vous payez pour l'Invesment il est donc 0 au début)
- L'intérêt que vous payez mensuellement (8% divisé par 12 mois appliquée à 50 MM = 333,333 par mois)
- Le MM 1 que vous payez (je suppose, à la fin)
- Le remboursement du prêt (50 MM) à la fin
- Les revenus perçus (120 MM) à la fin

Si vous les mettez dans l'ordre que vous avez:
Mois 1: - 50.000.000
Mois 2: - 333,333
Mois 3: - 333,333
...
Mois 6: - 333,333
Fin: +69.000.000 (-1.000.000 - 50.000.000 +120.000.000)

si vous les mettez dans la même colonne dans Excel, vous utilisez la fonction TRI et d'obtenir 5,02% par mois IRR. Si vous voulez comparer avec le taux d'intérêt dont vous avez besoin de multiplier par 12, de sorte que vous obtenez aprox 60%

Vous devez faire attention à la chronologie (si l'intérêt est versé au début ou à la fin de la période, etc)

Vous pouvez vérifier si IRR est correcte en calculant la VAN du projet si le taux d'intérêt est IRR. Il devrait être nul

Cordialement,
Stelian