6 Comentarios »

administrador (autor) dijo:
Estimado Salomé,
como usted ha dicho que hay un contrato de arrendamiento de operación (y no financieros), por lo tanto, todos los pagos realizados por la empresa arrendadora se cargan a gastos en P & L como los gastos de renta, y no los gastos por intereses, como en el caso de arrendamiento financiero.
Ahora, para la reparacion del edificio, ya que no es de su propiedad, usted debe de gastos en P & G. De todos modos, también en el caso de arrendamiento financiero, la reparacion del edificio que yo consideraría en P & L y no se capitalizan.
Adrian
# 22 Febrero 2009 a las 23:23
La capitalización de los gastos de reparacion | IFRSLIST.COM - La línea ... dijo:
[...] La capitalización de los gastos de reparacion | IFRSLIST.COM - La línea ... [...]
# 23 Febrero 2009 a las 9:15 am

cmanishiyer dijo:
Estimado Salomé,
Los gastos de reparación representan un aumento de los pagos mínimos de arrendamiento que se distribuirán durante la vida útil restante del contrato de arrendamiento sobre la base de línea recta.
Un cordial saludo,
CA Manish Iyer
+919825286903
# 23 Febrero 2009 a las 10:19 am

administrador (autor) dijo:
Estimados Todos los expertos,
En caso de arrendamiento que sigue es en la naturaleza del contrato de arrendamiento operativo y el repairement del edificio se llevó a cabo por la empresa arrendataria en Exp. Ingresos en la naturaleza por lo que en este caso debe ser gasto en la cuenta de resultados.
Si lo haría otra posición siguiente sabio verdadero.
Mejoras en propiedades arrendadas son las mejoras a la propiedad no es propiedad de la parte que estas inversiones. Por ejemplo, un arrendatario de espacio de oficina podrá invertir sus fondos para instalar las particiones o combinar varias suites mediante la eliminación de ciertas paredes interiores. Debido a la naturaleza de estos cambios físicos en la propiedad (que se hace con el permiso del arrendador, por supuesto), el arrendatario no puede quitar o deshacer estos cambios y debe abandonar a la terminación del contrato de arrendamiento, si el arrendatario no permanecer en la institución.
No hay orientación en virtud de las NIIF en cómo dar cuenta de mejoras en propiedades arrendadas, por sí mismo. Las recomendaciones formuladas en los párrafos siguientes se deriva de los menores de los PCGA de EE.UU.
Mejoras en propiedades arrendadas a menudo se clasifican como activos intangibles, porque la entidad sólo tiene derecho (intangible) para utilizar la propiedad, y no es dueño de la propiedad física en sí misma una vez que esté
adjunta a la propiedad alquilada en una forma que no se puede quitar o deshacer. Por otro lado, mejoras en bienes no siempre se perciben como de los intangibles porque implican tangible
mejoras físicas realizadas a la propiedad por o en nombre del arrendatario de la propiedad. Por ley, en muchas jurisdicciones, cuando se realizan las mejoras a bienes inmuebles y mejoras de los que están permanentemente pegada a la propiedad, la titularidad de esas mejoras se transfiere automáticamente al dueño de la propiedad. La razón detrás de esto es que las mejoras, cuando se fija permanentemente, son inseparables del resto de los bienes inmuebles. Para los propósitos de la discusión que sigue, ya sea mejoras a locales arrendados se deprecian o amortizan es un punto de mera semántica, y no altera la sustancia de esta guía. (La amortización se utilizará el término aquí, sin embargo.)
Un problema frecuente con respecto a mejoras e arrendamiento se refiere a la determinación del período durante el cual van a ser amortizado. Normalmente, el costo de los activos de larga duración se imputan a resultados durante la vida útil estimada de los activos. Sin embargo, el derecho a utilizar una mejora de arrendamiento expira cuando expira el contrato de arrendamiento relacionados, con independencia de que la mejora tiene una vida útil restante. Por lo tanto, la vida útil para su caso una mejora de arrendamiento es el menor de la vida útil de la mejora o el término del contrato de arrendamiento subyacente.
Algunos contratos de arrendamiento contienen un término fijo, ineludibles y opciones adicionales de renovación. Cuando
teniendo en cuenta el plazo del arrendamiento a efectos de amortización de mejoras a locales arrendados, normalmente sólo el período inicial ineludibles fija está incluido. Hay excepciones a esta regla general, sin embargo. Si una opción de renovación es una opción de renovación negociación, lo que significa que es probable al inicio del contrato de arrendamiento que ese derecho sea ejercido y, por tanto, el período de opción debe ser incluido en el plazo del arrendamiento a efectos de determinar la vida amortizable de la Mejoras en propiedades arrendadas. Además, según la definición del plazo de arrendamiento hay otras situaciones en las que es probable que la opción de renovar por un período adicional que se ejerce. Estas situaciones incluyen períodos para los cuales no renovación del contrato de arrendamiento se imponga una pena en el arrendatario en cantidad tal que la renovación parece, en el inicio del arrendamiento, para estar razonablemente seguro. Otras situaciones de este tipo surgen cuando un período de renovación de otro modo excluibles precede a una disposición para una negociación de compra del bien arrendado, o cuando, durante los períodos cubiertos por las opciones de renovación ordinaria, el arrendatario ha garantizado la deuda del arrendador de la propiedad arrendada.
jurisdicciones, cuando se realizan las mejoras a bienes inmuebles y mejoras de los que están permanentemente pegada a la propiedad, la titularidad de esas mejoras se transfiere automáticamente al dueño de la propiedad. La razón detrás de esto es que las mejoras, cuando se fija permanentemente, son inseparables del resto de los bienes inmuebles. Para los propósitos de la discusión que sigue, ya sea mejoras a locales arrendados se deprecian o amortizan es un punto de mera semántica, y no altera la sustancia de esta guía. (La amortización se utilizará el término aquí, sin embargo.) Un problema frecuente con respecto a mejoras e arrendamiento se refiere a la determinación del período durante el cual van a ser amortizado. Normalmente, el costo de los activos de larga duración se imputan a resultados durante la vida útil estimada de los activos. Sin embargo, el derecho a utilizar una mejora de arrendamiento expira cuando expira el contrato de arrendamiento relacionados, con independencia de que la mejora tiene una vida útil restante. Por lo tanto, la vida útil para su caso una mejora de arrendamiento es el menor de la vida útil de la mejora o el término del contrato de arrendamiento subyacente.
Algunos contratos de arrendamiento contienen un término fijo, ineludibles y opciones adicionales de renovación. Cuando
teniendo en cuenta el plazo del arrendamiento a efectos de amortización de mejoras a locales arrendados, normalmente sólo el período inicial ineludibles fija está incluido. Hay excepciones a esta regla general, sin embargo. Si una opción de renovación es una opción de renovación negociación, lo que significa que es probable al inicio del contrato de arrendamiento que ese derecho sea ejercido y, por tanto, el período de opción debe ser incluido en el plazo del arrendamiento a efectos de determinar la vida amortizable de la Mejoras en propiedades arrendadas. Además, según la definición del plazo de arrendamiento hay otras situaciones en las que es probable que la opción de renovar por un período adicional que se ejerce. Estas situaciones incluyen períodos para los cuales no renovación del contrato de arrendamiento se imponga una pena en el arrendatario en cantidad tal que la renovación parece, en el inicio del arrendamiento, para estar razonablemente seguro. Otras situaciones de este tipo surgen cuando un período de renovación de otro modo excluibles precede a una disposición para una negociación de compra del bien arrendado, o cuando, durante los períodos cubiertos por las opciones de renovación ordinaria, el arrendatario ha garantizado la deuda del arrendador de la propiedad arrendada.
# 24 Febrero 2009 a las 8:51 am

administrador (autor) dijo:
Estimados expertos
Entradas para la distribución de los activos netos entre los socios JV
BALANCE de JV
ACTIVOS
BANCO 100
Equidad
SCapital 500
Las pérdidas de 400
Hemant
# 25 Febrero 2009 a las 9:39 am

Mládek dijo:
Depende de lo que entendemos por "repairement" (ya que no es, hasta donde yo sé, una palabra en Inglés).
En cualquier caso, si lo que quieres decir es una "mejora de arrendamiento" (donde la propiedad arrendada se renueva, reconstruida o remodelada para satisfacer el arrendatario), esto podría calificar para la capitalización por la NIC 16.7, independientemente de si el pago fue hecho para el arrendador o un tercero (por ejemplo un contratista). A continuación, se depreciará a lo largo del plazo del arrendamiento o de su propia vida útil sea más corta.
Si, por el contrario, lo que quiere decir es "reparaciones y mantenimiento" del día a día el servicio de la unidad), éstos no pueden, de acuerdo con el párrafo 12, se capitaliza. Ya sea que se les paga para que el arrendador o un tercero, de nuevo, no relevante.
# 11 de agosto 2010 a las 6:23 am

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