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Aktivierung von Aufwendungen repairment

22. Februar 2009 10313 views 6 Kommentare

Dear All,

Das Unternehmen mit einem buillding in Betrieb verpachten, Unternehmen zahlen lediglich Leasingraten an den Eigentümer des Gebäudes und es besteht keine Absicht, in Zukunft jegliche Rechte an diesem Gebäude erhalten. Die repairement des Gebäudes wurde durch den Leasingnehmer Unternehmen durchgeführt. Nach IFRC, kann die repairment Aufwendungen Property, Plant and Equipmrnt oder immaterielle Vermögenswerte behandelt und jeweils aktiviert werden? Danke

Salome

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6 Kommentare »

  • admin (Autor) sagte:

    Liebe Salome,

    Sie sagte, es ist eine Operation Leasing (und nicht finanzieller Art), daher alle Zahlungen, die Sie für den Vermieter Unternehmens sind in P & L als Mietaufwendungen Aufwand und nicht Zinsaufwand als im Fall von Finanzierungs-Leasing.

    Nun, für die repairment des Gebäudes, denn es ist nicht Ihr Eigentum, sollten Sie Kosten in P & L. Wie auch immer, auch im Falle von Finanzierungsleasing, die repairment des Gebäudes würde ich in P & L zu betrachten und nicht aktiviert.

    Adrian

    # 22. Februar 2009 um 23.23 Uhr
  • Aktivierung von Aufwendungen repairment | IFRSLIST.COM - Die online ... sagte:

    [...] Aktivierung von Aufwendungen repairment | IFRSLIST.COM - Die Online-... [...]

    # 23. Februar 2009 um 9:15 Uhr
  • cmanishiyer sagte:

    Liebe Salome,
    Die Reparaturkosten sind eine Erhöhung der Mindest-Leasingzahlungen über die Restlaufzeit des Mietvertrages auf linear aufgeteilt.

    Regards,
    CA Manish Iyer
    +919825286903

    # 23. Februar 2009 um 10.19 Uhr
  • admin (Autor) sagte:

    Dear All Experten,

    In folgendem Fall Lease ist in der Natur des Operating Lease und die repairement des Gebäudes wurde durch den Leasingnehmer Unternehmen durchgeführt werden, in Revenue Exp in der Natur so in diesem Fall sollten Kosten werden in Gewinn-und Verlustrechnung.

    Wenn es andere weise folgenden Stand wahr.
    Mietereinbauten werden Verbesserungen Eigenschaft nicht durch die Partei, die diese Investitionen gehört. Zum Beispiel kann der Leasingnehmer von Büroflächen investieren ihre Mittel, um Partitionen zu installieren oder mehrere Suiten, indem bestimmte Innenwände kombinieren. Aufgrund der Natur dieser physikalischen Änderungen an der Eigenschaft (durchgeführt mit dem Vermieter die Erlaubnis, natürlich), kann der Mieter nicht zu entfernen oder rückgängig diese Veränderungen und muss sie nach Beendigung des Mietverhältnisses zu verlassen, wenn der Mieter nicht in der Anlage verbleiben.
    Es gibt keine Leitlinien nach IFRS, wie sie für Mietereinbauten, per se Konto. Die Empfehlungen in den folgenden Absätzen wird von den nach US GAAP abgeleitet

    Mietereinbauten werden oft als immaterielle Vermögenswerte eingestuft, weil das berichtende Unternehmen hat nur die (immateriellen) Recht, das Grundstück zu verwenden, und nicht Eigentümer der physikalischen Eigenschaft selbst, sobald es

    an der Mietsache in der Weise, dass sie nicht entfernt oder rückgängig gemacht werden. Auf der anderen Seite sind Mietereinbauten nicht immer als immaterielle wahrgenommen, weil sie greifbarer einbeziehen

    physischen Verbesserungen an Eigentum durch oder im Namen der Eigenschaft Mieters. Nach dem Gesetz in vielen Ländern, wenn Verbesserungen an Immobilien und die erzielten Verbesserungen dauerhaft auf die Eigenschaft angebracht, den Titel, um diese Verbesserungen wird automatisch an den Eigentümer der Immobilie. Der Grund dafür ist, dass die Verbesserungen, wenn dauerhaft angebracht sind untrennbar mit dem Rest der Immobilien. Für die Zwecke der folgenden Diskussion, ob Mietereinbauten werden linear abgeschrieben wird nur ein semantischer Hinsicht, und ändert nichts an der Substanz dieses Leitfadens. (Der Begriff Amortisation wird hier verwendet werden, jedoch.)

    Ein häufig auftretendes Problem in Bezug auf Mietereinbauten bezieht sich auf die Bestimmung des Zeitraums, in dem sie sich zu amortisieren. Normalerweise sind die Kosten von langlebigen Vermögenswerten zu Aufwendungen über die geschätzte Nutzungsdauer der Vermögenswerte berechnet. Allerdings erlischt das Recht auf eine Pacht Verbesserung verwenden, wenn die zugehörige Lease abläuft, unabhängig davon, ob die Verbesserung hat keine Restnutzungsdauer zu verteilen. Somit ist die entsprechende Nutzungsdauer für eine Pacht Verbesserung der kleinere der Nutzungsdauer der Verbesserung oder der Laufzeit des zugrunde liegenden Leasing.

    Einige Verträge enthalten eine feste, nicht kündbaren Laufzeit und zusätzlichen Verlängerungsoptionen. Wann

    unter Berücksichtigung der Laufzeit des Leasingvertrags für die Zwecke der Abschreibung Mietereinbauten, ist in der Regel nur die ersten festen unkündbaren Laufzeit enthalten. Es gibt Ausnahmen von dieser allgemeinen Regel. Wenn eine Option auf Verlängerung ist ein Schnäppchen Verlängerungsoption, so dass es wahrscheinlich zu Beginn des Mietverhältnisses, dass es ausgeübt wird und daher ist, bedeutet, sollte die Option Zeitraum in der Leasingdauer zum Zwecke der Ermittlung der planmäßigen Abschreibung Leben der aufgenommen werden Mietereinbauten. Darüber hinaus unter die Definition der Laufzeit gibt es noch andere Situationen, in denen es wahrscheinlich ist, dass eine Option für einen weiteren Zeitraum zu verlängern ausgeübt werden würde. Diese Situationen sind Zeiträume, für die Nichteinhaltung der Lease zu erneuern verhängt er eine Sanktion auf den Mieter in einer solchen Menge, dass eine Erneuerung, erscheint zu Beginn des Mietverhältnisses, um einigermaßen sicher sein. Andere Situationen dieser Art entstehen, wenn ein ansonsten ausschließbar Verlängerungszeitraum eine Rückstellung für Bargain Purchase des Leasinggegenstandes oder wenn in Zeiten von gewöhnlichen Verlängerungsoptionen abgedeckt vorausgeht, hat der Mieter dem Vermieter die Schulden auf das Mietobjekt gewährleistet.

    Jurisdiktionen, wenn Verbesserungen an Immobilien bestehen und diese Verbesserungen werden dauerhaft auf die Eigenschaft angebracht, den Titel, um diese Verbesserungen wird automatisch an den Eigentümer der Immobilie. Der Grund dafür ist, dass die Verbesserungen, wenn dauerhaft angebracht sind untrennbar mit dem Rest der Immobilien. Für die Zwecke der folgenden Diskussion, ob Mietereinbauten werden linear abgeschrieben wird nur ein semantischer Hinsicht, und ändert nichts an der Substanz dieses Leitfadens. (Der Begriff Amortisation wird hier verwendet werden, jedoch.) Ein häufig auftretendes Problem im Hinblick auf Verbesserungen Pacht bezieht sich auf die Bestimmung des Zeitraums, in dem sie sich zu amortisieren. Normalerweise sind die Kosten von langlebigen Vermögenswerten zu Aufwendungen über die geschätzte Nutzungsdauer der Vermögenswerte berechnet. Allerdings erlischt das Recht auf eine Pacht Verbesserung verwenden, wenn die zugehörige Lease abläuft, unabhängig davon, ob die Verbesserung hat keine Restnutzungsdauer zu verteilen. Somit ist die entsprechende Nutzungsdauer für eine Pacht Verbesserung der kleinere der Nutzungsdauer der Verbesserung oder der Laufzeit des zugrunde liegenden Leasing.

    Einige Verträge enthalten eine feste, nicht kündbaren Laufzeit und zusätzlichen Verlängerungsoptionen. Wann

    unter Berücksichtigung der Laufzeit des Leasingvertrags für die Zwecke der Abschreibung Mietereinbauten, ist in der Regel nur die ersten festen unkündbaren Laufzeit enthalten. Es gibt Ausnahmen von dieser allgemeinen Regel. Wenn eine Option auf Verlängerung ist ein Schnäppchen Verlängerungsoption, so dass es wahrscheinlich zu Beginn des Mietverhältnisses, dass es ausgeübt wird und daher ist, bedeutet, sollte die Option Zeitraum in der Leasingdauer zum Zwecke der Ermittlung der planmäßigen Abschreibung Leben der aufgenommen werden Mietereinbauten. Darüber hinaus unter die Definition der Laufzeit gibt es noch andere Situationen, in denen es wahrscheinlich ist, dass eine Option für einen weiteren Zeitraum zu verlängern ausgeübt werden würde. Diese Situationen sind Zeiträume, für die Nichteinhaltung der Lease zu erneuern verhängt er eine Sanktion auf den Mieter in einer solchen Menge, dass eine Erneuerung, erscheint zu Beginn des Mietverhältnisses, um einigermaßen sicher sein. Andere Situationen dieser Art entstehen, wenn ein ansonsten ausschließbar Verlängerungszeitraum eine Rückstellung für Bargain Purchase des Leasinggegenstandes oder wenn in Zeiten von gewöhnlichen Verlängerungsoptionen abgedeckt vorausgeht, hat der Mieter dem Vermieter die Schulden auf das Mietobjekt gewährleistet.

    # 24. Februar 2009 um 08.51 Uhr
  • admin (Autor) sagte:

    Sehr geehrte Experten

    Einträge für die Verteilung des Nettovermögens zwischen JV-Partner

    BILANZ von JV

    AKTIVA

    Bank 100

    Gerechtigkeit

    SCapital 500
    Verluste 400

    Hemant

    # 25. Februar 2009 um 09.39 Uhr
  • Mladek sagte:

    Es hängt davon ab, was man unter "repairement" (da dies nicht, soweit ich weiß, ein englisches Wort).

    In jedem Fall, wenn, was du meinst ist ein "leasehold Verbesserung" (wo das Mietobjekt ist renoviert, umgebaut oder renoviert, um den Mieter zu entsprechen), würde dies für eine Aktivierung per IAS 16.7 unabhängig davon, zu qualifizieren, ob die Zahlung an den Leasinggeber oder wurde einem Dritten (etwa einem Auftragnehmer). Es wäre dann linear über die Laufzeit des Leasingverhältnisses oder eigene Nutzungsdauer je nachdem, was kürzer ist.

    Wenn auf der anderen Seite, was du meinst ist "Reparatur und Wartung" Tag für Tag Wartung des Elements), können diese nicht nach Absatz 12, auf allen aktiviert werden. Ob sie an den Vermieter oder an einen Dritten gezahlt wird, wieder, nicht relevant.

    # 11 August 2010 um 06.23 Uhr

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