IFRS List.com: Neubewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

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Neubewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

28 August 2008 2027 views No Comment

Hallo zusammen,

Danke für die Informationen.

Ich würde gerne wissen, ob wir Kostenmodell als auch wir benötigen, um die Aufwertung zu tun zu verwenden.

Mit freundlichen Grüßen

Suraj

Hallo Suraj,

Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden als Immobilien, die (vom Eigentümer oder Leasingnehmer im Rahmen eines Finance Lease) zur Erzielung von Mieteinnahmen und / oder zum Zwecke der Wertsteigerung definiert, anstatt für

- In der Herstellung oder Lieferung von Waren und Dienstleistungen für administrative Zwecke verwenden, oder

-Verkauf im normalen Geschäftsgang

IAS 40 umfasst als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von allen Unternehmen statt und ist nicht auf Unternehmen, deren Haupttätigkeit activies sind in diesem Bereich begrenzt. Gemäß IAS 40 werden, muss ein Unternehmen die Wahl zwischen einem Fair Value-Modell, dh. Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum beizulegenden Zeitwert zu messen und Veränderungen des Fair Value ist in der Gewinn-und Verlustrechnung erfasst werden, oder ein kostengünstiges Modell (die gleichen wie die Benchmark-Methode in IAS 16, Property, Plant and Equipment), dh als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sollte gemessen werden fortgeführten Anschaffungskosten (abzüglich etwaiger kumulierter Wertminderungen).

Um zu bewerten, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen, der einen anerkannten und einschlägiger beruflicher Qualifikation hält, und aktuelle Erfahrungen mit der Lage und der Art der zu bewertenden Eigenschaften.

D ie Gutachter sollte, den beizulegenden Zeitwert der Immobilien über die aktuellen Preise in einem aktiven Markt für ähnliche Eigenschaften in der gleichen Lage und Zustand befinden und Gegenstand vergleichbarer Mietverhältnisse und in anderen Verträgen.

Viele Grüße

Dear all

Hallo ich bin Suraj Ratan Mohta aus Indien. Die Arbeit in einem Immobilien-compnay. Ich brauche ein paar Ratschläge zu den IFRS aus der comitte Mitglied zusammen. Wir folgen Indian GAAP

Meine Abfrage ist

1) Ist es notwendig, alle als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nach IFRS neu zu bewerten.

2) wenn man ane geben mir die Vorlage

Viele Grüße
Suraj

Hallo Suraj,

Leider, wenn Sie die Kosten-Modell verwenden, müssen Sie noch die Eigenschaft geschätzt, weil IAS 40 verlangt die Angabe des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie zu bekommen. Das heißt, Sie haben die Kosten eines Gutachters zu tragen, wenn Sie mit den Anschaffungskosten zu berichten. Der Vorteil des Cost-Modell ist, dass man auf Fair Value-Modell von den Kosten-Modell zu wechseln, aber man kann nicht wieder zurück in die Kosten-Modell, wenn Sie zum beizulegenden Zeitwert zu berichten. In Kostenmodell Sie sind immun gegen die Veränderungen im Wert der Immobilie aber Sie haben stil Wert zu verlieren. Im Modell des beizulegenden Zeitwerts, die Sie nicht abwerten, aber die Eigenschaft, die Änderungen des beizulegenden Wert der Immobilie wird in der Gewinn-und Verlustrechnung nieder.

Hoffe das war hilfreich

Osman

Ich muss hinzufügen:

In Kosten-Modell müssen Sie auch Wertminderungen was bedeutet, dass, wenn der Wert (der Berechnung dieses Wertes wird in IAS 36 angegeben) unter den Buchwert, dann, um diesen Verlust wieder zu erkennen in Gewinn-und Verlustrechnung müssen erkennen.

Vielen Dank.

Diese Infomationen war sehr hilfreich.

Bezug

Suraj