Internal Rate of Return (IRR)
Zum Beispiel:
A) In Jan-2008 Wir haben 100.000.000 $ für investierte, dass 50% (50 Mio.) nahmen wir einen Kredit von Finanzinstitut und 50% (50 Millionen) haben wir aus unserer Hauptstadt zu investieren.
B) Zinssatz für die Kreditaufnahme (50 Millionen) beträgt 8% flach jährlich.
C) Wir müssen extra (Kosten) von $ 1.000.000 für die Entstehung der Kosten monatlich zu zahlen.
C) Wir ausverkauft diese Investition in 120.000.000. im Juni 2008.
Kann jemand mich leiten zu IRR (Internal Rate of Interest) zu berechnen.
Auch bei zu vermitteln, wenn Sie irgendwelche einfachen Beispiel / Funktion / Theorie.
Mit freundlichen Grüßen,
Zakariyya
Sehr geehrte Zakariyya,
Zwischen Januar 2008 und Juni 2008 haben Sie registriert etwas Bargeld aus Ihrer Investition?
Oder Sie investieren nur für spekulative Angelegenheit?
Mit freundlichen Grüßen,
Marian
Sie müssen sich auf den Cash Flow Elemente konzentrieren:
Der Cash-Flow Elemente sind (in chronologischer Reihenfolge):
- Die Investition aus eigener Tasche (50 mm). (Die anderen 50 MM erhalten Sie von der Bank und bezahlen Sie für den invesment so wird 0 am Anfang)
- Das Interesse, das Sie zahlen monatlich (8% nach 12 Monaten angewendet bis 50 mm unterteilt = 333,333 pro Monat)
- Die 1 mm, die Sie zahlen (ich bin am Ende davon)
- Die Rückzahlung der Darlehen (50 mm) am Ende
- Die Einnahmen (120 mm) am Ende
Wenn Sie diese in Ordnung zu bringen haben:
Monat 1: - 50.000.000
Monat 2: - 333,333
Monat 3: - 333,333
...
Monat 6: - 333,333
End: +69.000.000 (-1.000.000 - 50.000.000 +120.000.000)
wenn Sie sie in der gleichen Spalte in Excel verwenden Sie den IRR-Funktion und erhalten 5,02% pro Monat IRR. Wenn Sie vergleichen möchten, die mit der Zinssatz Sie um 12 multiplizieren, so dass Sie ca. 60% erhalten müssen
Sie müssen vorsichtig sein, in der Timeline (falls Interesse an den Anfang oder am Ende der Periode etc bezahlt wird)
Sie können überprüfen, ob IRR richtig ist, indem die Berechnung des NPV des Projekts, wenn Zinssatz IRR. Es sollte nil
Regards,
Stelian
Datum | Cash flow | Darlehen | |||
2008.01.01 | - € 100.000.000,00 | Menge ausgeborgt | £ 50.000.000,00 | ||
30/01/2008 | - € 1,333,333.33 | Jährliche flache Zins- | 8% | ||
28/02/2008 | - € 1,333,333.33 | Wenn für ein Jahr ausgeliehen: | |||
30/03/2008 | - € 1,333,333.33 | Monatliche Zinszahlung | £ 333,333.33 | ||
30/04/2008 | - € 1,333,333.00 | ||||
30/05/2008 | - € 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | - € 1,333,333.33 | ||||
30/06/2008 | £ 120.000.000,00 | Zusätzliche monatliche Kosten von £ 1.000.000 entstehen jeden Monat vor dem Verkauf? | |||
30/07/2008 | - € 333,333.33 | Wenn ja, dann wird die Tabelle in der linken zeigt die Zahlungsströme des Projekts entstanden sind | |||
30/08/2008 | - € 333,333.33 | ||||
30/09/2008 | - € 333,333.33 | ||||
30/10/2008 | - € 333,333.33 | ||||
30/11/2008 | - € 333,333.33 | ||||
30/12/2008 | - € 333,333.33 | ||||
Vereinfachtes Verfahren-wenn Ihr Cash-Flows zu Beginn und zum Ende des Jahres entstehen | |||||||
Datum | Cash flow | ||||||
2008.01.01 | - € 100.000.000,00 | -Anfängliche Investition + monatliche Zinsen Rückzahlung | |||||
2009.01.01 | £ 110.000.000,00 | -Wie viel Sie erhalten hätte, wenn Sie Ihr verkauft haben | |||||
Investitionen in 1 Jahr und alle Aufwendungen abgezogen + Zinsen Rückzahlung | |||||||
IRR, wo ist eine Rate, wo NPV Null- | |||||||
Rate | 10.0000000% | ||||||
NPV | £ 0 | ||||||
IRR | 10.0000000% | ||||||
Ein weiterer Ansatz, nimmt wegen der Zeit, als die Cash-Flows entstehen | |||||||
IRR wo NPV Null ist: | |||||||
Rate | 20,7066696882% | ||||||
XNPV | 0 | ||||||
XIRR | 20,7066696882% | ||||||
Jahr | Cash Flow | Abzinsungsfaktor 15% | Barwert |
0 | - € 5,000.00 | 1 | - € 5,000.00 |
1 | £ 3,000.00 | 1/1.15 | £ 2,610.00 |
2 | £ 4,000.00 | 1 / (1,15) ^ 2 | £ 3,024.00 |
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