البيت » IFRS أخرى

إعادة تقييم الأراضي المستأجرة

16 أغسطس 2010 2035 آراء 9 تعليقات

لدينا إيجار الأرض سنة 99. التأجير المنتهي هو 60 عاما. علينا إعادة تقييم الأراضي في عام 2005 وخلق احتياطي إعادة التقييم. المراجع نفسه بالتوقيع على الحسابات السنوية منذ عام 2005. هذا العام ، ومراجعو الحسابات القول ان لدينا لعكس جزء reavaluation قائلا ان حسب المعايير الدولية ، إعادة تقييم الأراضي المستأجرة غير ممكن

المشاركات ذات الصلة

  1. إعادة تقييم PPE -- VALUATION نهج - IAS 16
  2. أدركت الصرف -- أو إعادة تقييم الاختلافات؟
  3. تأجير الأراضي
  4. تكلفة المشروع -- الأرض المؤجرة
  5. المشروع تكاليف استئجار الأراضي
  6. IAS -16 تشييد مبنى الفندق على أرض مستأجرة
  7. تأجير الأراضي على 99 سنة
  8. إطفاء تأجير الأراضي - 99 سنة
  9. امتلاك الأراضي مجانا
  10. العلاج لإعادة تقييم الأرض
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (لا يوجد تقييم)
Loading ... تحميل...

9 تعليقات »

  • وقال Mladek :

    هي أرض تصنف العقارات والاستثمار (لكل IAS 40) أم لا؟

    هو التشغيل الإيجار أو المالية؟

    راجع للشغل ، على افتراض رأي مدقق الحسابات ما يبرره (التي قد تكون أو لا تكون) ، وأنا لا أرى كيف يمكن لانعكاس بسيط يكفي. بقدر ما أستطيع أن أرى ، إذا قمت بتطبيق نموذج إعادة التقييم بشكل غير لائق ، وهذا هو "خطأ في تطبيق السياسات المحاسبية" ، التي ينبغي أن يعامل على أنه خطأ الفترة السابقة (إعادة صياغة بأثر رجعي).

    أوه ، لمجرد الفضول ، ماذا كنت تفعل في السنوات ال 34 كان لديك الأرض قبل عام 2005؟

    # 16 أغسطس 2010 في الساعة 5:43
  • وقال patriciawalters :

    للأسف ، لأنني متأكد من أن كنت غير راض عن مراجعي الحسابات الخاصة بك ، وأنا أتفق على أنه ما لم يمكن تصنيف الأرض كخاصية الاستثمار ، لا يمكنك spply نماذج القياس اللاحق في معيار المحاسبة الدولي 16 إلى 16 رصيدا IAS.

    وأنا أتفق أيضا مع Mladek الذي سيكون له تصحيح الأخطاء التي تتطلب التطبيق بأثر رجعي.

    خيار آخر هو ارسال سؤال لIFRIC والأمل لقراءة مختلفة من المعيار المحاسبي الدولي 16.

    في النهاية ، إلا إذا كان لديك القدرة على بيع الأصول ، وتحقيق احتياطي إعادة التقييم ، وأنا لست متأكدا ماذا كنت تعتقد أن نموذج إعادة تقييم المعلومات ذات الصلة المقدمة لمستخدمي البيانات المالية الخاصة بك ، ورأي مراجعي الحسابات الأصلي الخاص لذلك.

    باتريسيا والترز

    # 16 أغسطس 2010 في الساعة 10:58
  • وقال karasala (كاتب) :

    حصلت على المالك السابق للأرض أرض للإيجار سنة 99. عندما اشترينا ، فترة الإيجار المتبقية هي 60 عاما. وقال على الرغم من أنها المستأجرة ، ونحن يمكن ان تحمل على الأعمال التجارية ، والاستفادة من الأراضي وبيعها. لدينا كل الحقوق على الأرض. عقد الإيجار الإيجار رمزية جدا. حان USD200 / -- السلطة الفلسطينية لجميع أسباب عملية ، انه لامر جيد كما انها تملك الأراضي. وتصنف على أنها التأجير التمويلي. لسوء الحظ ، عندما تم الانتهاء من تصنيف الأصلي وإعادة التقييم ، وأنا غير موجود.

    # 17 أغسطس 2010 في الساعة 8:00 صباحا
  • وقال ifrsexpert :

    الرجال ، واعتقد ان كنت تبحث في معايير خاطئة. IAS 17 (الإيجارات) تنص تحديدا على أن الأرض والوجود (فقط) الموجودات الملموسة مع الحياة لأجل غير مسمى ، وتصنف على أنها بالضرورة التأجير التشغيلي. حجم الإيجار الذي يدفعونه ليس لديها ما تفعله حيال ذلك. إذا كان الأمر كذلك تطبيق المعيار المحاسبي الدولي رقم 17 ، لا ينبغي أبدا أن الأرض وقد وضعت على ورقة رصيدك في المقام الأول ، أود أن أعيد تقييمه وحدها!

    ومع ذلك ، لا يسارعون إلى خلعه التوازن ورقة أو أي شيء عكس ، وذلك لأن الإيجارات (كل واحد منهم) هي قيد الاستعراض. مجلس معايير المحاسبة الدولية على وشك إصدار معايير جديدة والذي ينطبق على منطق مختلف : يطلق عليه "حق استخدام" النهج ، فهذا يعني أن المستأجر يجب الاستفادة من حقهم في استخدام الأصول ، بما فيها حقه في تمديد عقد الإيجار. وهذا يعني أن العلاج الحالي هو الصحيح ، بما في ذلك الجزء رفع قيمة العملة.

    # 17 أغسطس 2010 في 10:05
  • وقال Mladek :

    في الواقع ، IAS 17 دولة : "تصنف عادة على أنها عنصر الأرض التأجير التشغيلي يمر إلا إذا كان العنوان إلى المستأجر في نهاية مدة عقد الإيجار" ولكن هذا النص في موجز التغييرات (IN9) ، وليس المعيار نفسه .

    تذكر الفقرة 15A : "عندما عقد الإيجار يشمل الأراضي والمباني العناصر ، ويقيم كيان تصنيف كل عنصر من عناصر كعقد تمويل أو عقد إيجار تشغيلي بشكل منفصل وفقا للفقرتين 7-13. في تحديد ما إذا كان العنصر هو الأرض التشغيل أو التأجير التمويلي ، وهو اعتبار مهم هو أن الأراضي عادة لها إلى أجل غير مسمى الحياة الاقتصادية ".

    وهكذا ، خلافا لتأكيدات ifrsexpert وجود حياة لأجل غير مسمى لا يمنع من الأراضي التي يعترف بها عقد إيجار تمويلي. كما أن derecognizing رصيدا مع الحياة منذ 60 عاما المتبقية أو المضاربة على الانتقال إلى مستوى الضعف الجنسي التي لم تنشر بعد حتى تم؟ أنا لن أذهب إلى هناك حتى.

    على أية حال ، استنادا إلى المعلومات الإضافية المقدمة ، فإنه لا يبدو أن المعيار المحاسبي الدولي 17 والمعيار ذات الصلة.

    منذ الصفقة ينطوي على اكتساب حق تعاقدى المفيد (عقد إيجار سنة 99 تكلف 200 دولار في السنة) ، وأعتقد كان يجب أن يطبق معيار المحاسبة الدولي 38.

    ربما كان يمكن أن يطبق المستأجر الأصلي IAS 17 (على الرغم من أنني أشك في ذلك) ، ولكن؟ بالنسبة للمشتري لاحقة للحق فإن ذلك لن يكون مناسبا.

    هذا يعني أيضا أنه إذا IAS 38 هو المعيار المطبق ، رفع قيمة العملة لن النهي.

    لكن هذا التحذير.

    كما أشار بشكل صحيح من باتريشيا ، ينبغي تطبيق نموذج إعادة التقييم إلا إذا توفر المعلومات ذات الصلة للمستخدمين. أو ، بعبارة أخرى ، أنها تعكس الجوهر الاقتصادي للصفقة.

    في كثير من الأحيان ، والعكس تماما هو الصحيح.

    قرار الإدارة لاستخدام نموذج إعادة التقييم يتم في بعض الأحيان (دائما في تجربتي) استنادا إلى دوافع خفية.

    شخصيا ، لدي سوى إعادة تقييم مثيلا بمعدل التنظيم المؤسسات التي تستخدم في إعادة تقييم (وأعلى بكثير) الأساس ليس فقط لدعم رأس المال ، لكنهم يبررون (لمنظم بهم) فرض أسعار أعلى بكثير لقاء خدماتهم.

    نوعية (أو عدمه) للمنهجية المستخدمة و(تصل دائما الى الآن) وأكد هذا الشك (في كل شركة لقد درست). أيضا (باعتبارها الجانب علما للاهتمام) ، إذا كانت السرية مضمونة ، وإدارة عادة لذا يرجى مع نفسه أنه لن نعترف بكل سرور إلى الأسباب الحقيقية وراء اختيار هذه السياسة (والمرء لا يحتاج حتى الى الحصول عليها في حالة سكر الأول).

    ولكن هذا موضوع آخر.

    استنادا إلى الوقائع ، وأنا لا أرى أي مبرر المعايير بدقة مدفوعة للتغيير مدقق الحسابات في الحكم.

    ولكن ، وكما ذكرت في أول وظيفة ، وتحديد المشكلة (إذا كان هناك مشكلة) لا تنطوي على عكس اتجاه المكاسب.

    وسوف تشمل إعادة صياغة البيانات المالية.

    وهذا من شبه المؤكد أن الفوضى لجميع المشاركين (وخصوصا المراجع الذين سوف يكون ليشرح لماذا استغرق الأمر له 5 سنوات لتحقيق ذلك كان مخطئا حكمه الأصلي أو لماذا ، وخلال تلك السنوات الخمس ، وقال انه لم يلاحظ أن الأصول لم يتم إعادة تقييم "بالرجوع إلى سوق نشط مثل هذا... مع انتظام أنه في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير القيمة الدفترية للأصل لا تختلف جوهريا عن قيمتها العادلة").

    # 17 أغسطس 2010 في 11:48
  • ifrslist
    ifrslist قال :

    [مشاركة جديدة] إعادة تقييم الأراضي المستأجرة -- http://www.ifrslist.com/2010/08/revaluat.. .
    عبر Twitoaster

    # 17 أغسطس 2010 في 12:46
  • وقال Mladek :

    انتبه ، نسيت أن تحقق موقعهم أمس.

    في أي حال ، يمكن تحميل مشروع التعرض التأجير هنا : eifrs.ifrs.org .

    # 18 أغسطس 2010 في 06:11
  • وقال الاسد :

    لا يمكن أن الأراضي التي تصنف كمواد التأجير التمويلي إذا كان العنوان لا نقل إلى المستأجر في نهاية مدة الإيجار ، لأن النظر في حياة لانهائية ، والفوائد الاقتصادية للخطر ، والأراضي الموضوعية والمكافآت لا يتم نقلها من خلال فترة من 100 سنة فقط! ، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات المطبقة في هذا الصدد. ولذلك ، فإن إعادة تقييم قطعة أرض تحت التأجير التشغيلي هو من أصل المسألة.

    # 20 أغسطس 2010 في 09:46
  • وقال Mladek :

    أكره أن المطر على موكب الاسد التأكيد القاطع ، ولكن المعيار المحاسبي الدولي 17.10.ae تنص صراحة على أن نقل الملكية ليست سوى واحدة من خمس حالات (الفقرة 11 كما تبين المؤشرات بالإضافة إلى ذلك) ليتم النظر في تقييم ما إذا كان التوصل إلى اتفاق يحول بشكل جوهري جميع المخاطر والمكافآت العارضة الملكية.

    وبالتالي ، ونقل الملكية ليس شرطا مسبقا لعقد الإيجار يتم تصنيفها على أنها التأجير التمويلي.

    إذا كان أي يبقى السؤال (على الرغم من أنني لا أرى كيف يمكن أن) ، 15A الفقرة يرشد بشكل صريح على أن تأخذ في الاعتبار أن الأراضي عادة لها عمر إلى أجل غير مسمى ، وليس لقاعدة الحكم واحد فقط على تلك الحقيقة.

    راجع للشغل ، وأعتقد أن الأسد يبحث عن المصطلح هو غير محدود. فقط الكون أو محبة الله لأولاده هو لانهائي (ولكن فقط إذا كان أحد يعتقد في هذا النوع من الشيء). كما يجري دائما على الأرض محدودة ، IAS 16.58 الأضواء على بعض الحالات التي يكون فيها هذا ليس هو الحال (والذي هو السبب في أن تظهر الكلمة عادة في الفقرة 15A).

    كما أن الإيحاء بأن يعامل باعتباره ترتيب التأجير التشغيلي. فإن ذلك جيدا لذلك تجاهل الجوهر الاقتصادي للصفقة ، وأنه لا يستحق حتى التعليق عليه.

    ولكنني استطرادا.

    وأنا لا أدافع عن رفع قيمة العملة. كما ذكرت أعلاه ، وأنا بحزم ضد رفع قيمة الأصول (باستثناء الأدوات المالية ، وربما ، اعتمادا على الظروف ، والاستثمار العقاري).

    ولكن رفع قيمة العملة ليس هو القضية.

    المسألة هي ما إذا كان هناك ما يبرر مدقق حسابات (بعد خمس سنوات من الواقع) لجعل بدوره 180 درجة في الحكم.

    قضية ثانوية ، إذا كان هناك ما يبرر التغيير ، سواء كان المراجع يستطيع ببساطة (عن طريق عكس ذلك) كنسها تحت البساط ، أو ما اذا كان (عن طريق إعادة تأكيد) أن تعلقها هناك ليراها الجميع (آسف عن مختلطة الاستعارة).

    لماذا أحمل حتى يصل هذا؟

    في تجربتي ، والشركات هي مجرد متسامحة جدا من المراجع الخاصة بهم الأهواء ، وتقلب المزاج والعمل قذرة عادي. لماذا نسمح لهم قبالة سهل؟

    بالتأكيد ، هو إعادة تأكيد متعة أبدا عن أي بالشركه. فحسب ، وإنما يميل إلى أن يكون أقل متعة للمراجع (خبير المحاسبة المرخص) الذي وقع قبالة على التقرير خاطئ.

    أتذكر مرة واحدة عندما كنت أعمل في (في ذلك الوقت) ثمانية وشركة كبيرة. وقعت واحدة من شركائنا على تقرير من هذا القبيل. عقاب لها؟ وقالت انها لاستعادة امتحان اتفاق السلام الشامل. كيف تفعل؟ ليس لدي فكرة. منذ العملاء يفضلون المراجعين من دون تراخيص مع وقف التنفيذ ، فإنها لم البقاء مع الشركة لفترة كافية بالنسبة لي لمعرفة ذلك.

    # 23 أغسطس 2010 في الساعة 6:40

إجازة ردكم!

يجب عليك تسجيل الدخول إلى مرحلة ما بعد تعليق.