الصفحة الرئيسية » غير مصنف

المشروع تكاليف استئجار الأراضي

4 نوفمبر 2009 1536 وجهات النظر 2 تعليقات

عزيزي كل شيء ،

هذه هي مشاركتي الأولى في هذا المحفل. لدي أسئلة حول الأرض كما عقد إيجار تشغيلي.

لدينا أرض مستأجرة المستخدمة في المشروع. ويجري حاليا رسملة الإيجار الإيجار والملكية ، تكاليف الأرض قيد التطوير ، على أساس أنه تم تكبد هذه التكلفة لتحقيق الأصول في العمليات.

أسئلتي هي :

1 -- هل يعتبر العلاج أعلاه صحيحة في أي حال؟

2 -- نحن نريد لنقل الأراضي والبناء من PUD إلى الاستثمار في العقارات ، ما هي الخيارات التي لدينا؟

3 -- هل هناك أي شروط لديها مجموعة من الأراضي وبناء واستثمار الأراضي الملكية على سبيل المثال تضم أكثر من 20 ٪ من القيمة الإجمالية للمشروع... الخ

التحيات

المشاركات ذات الصلة

  1. إعادة تقييم PPE -- تقييم المنهج IAS - 16
  2. إعادة تقييم الأراضي المستأجرة
  3. تأجير الأراضي
  4. تكلفة المشروع -- الأراضي المؤجرة
  5. IAS -16 تشييد مبنى الفندق على أرض مستأجرة
  6. رسملة نفقات repairment
  7. تأجير الأراضي على 99 سنة
  8. إطفاء تأجير الأراضي - 99 سنة
  9. التشغيل الإيجار -- كتب المستأجر
  10. امتلاك الأراضي مجانا
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (لا يوجد تقييم)
Loading ... تحميل...

2 تعليقات »

  • riyer قال :

    يا مرحبا ، مرحبا بكم في النادي

    1) كما في المعيار المحاسبي الدولي رقم 16 ، وتبلغ تكلفة بند الممتلكات والتجهيزات والمعدات ما يلي :

    أية تكاليف تعزى مباشرة إلى تجهيز الأصل إلى الموقع وشرطا ضروريا من أجل أن تكون قادرة على العمل بطريقة المقصود من قبل الإدارة.

    تأجير تأجير الأراضي التي لا تعزى مباشرة لبناء لك project.These تعزى بشكل غير مباشر ، وبالتالي لا يمكن أن يكون رأس المال. ويمكن مقارنة المنطق الخاص لتكلفة عشاء الاستفادة تكبدها في إقناع والدتك لك لشراء الهاتف المحمول ، في كلفة الهاتف الخليوي.

    2) ويمكن معالجة الأراضي والبناء والاستثمارات العقارية إلا إذا كانوا محتجزين لكسب الايجارات أو لزيادة رأس المال أو both.However ، للأرض (منذ عام بموجب عقد إيجار تشغيلي) عادل نموذج التقييم يجب أن يتبع (راجع الفقرة 6 من IAS 40).

    3) لا توجد مثل هذه الظروف في المعيار المحاسبي الدولي 40.

    الأمل ، وهذا يوضح

    التحيات ،

    راما

    # 5 نوفمبر 2009 في 10:03
  • وقال hussainkhalaf :

    مرحبا ،

    1. هذا لا يمكن أن يكون على حق

    2. يجب فصل الأراضي من تكلفة التطوير ، وكان لديك خيارين

    أ "تأجير" بموجب المعيار المحاسبي الدولي 17 ، ومعظم الأراضي المحتمل أن تندرج تحت التأجير التشغيلي لأنها مفيدة له الحياة لأجل غير مسمى ، ما لم :
    ط وسوف يتم نقل الملكية في نهاية عقد الإيجار إلى المستأجر
    ثانيا. والكهروضوئية من دفعات الإيجار الحد الأدنى تعتبر كبيرة في القيمة العادلة للأصل المؤجر (90 ٪)
    ثالثا. المستأجر لديه خيار لشراء الأصول بسعر أقل بما فيه الكفاية من القيمة العادلة المتوقعة للأصل المؤجر في نهاية عقد الإيجار.

    ب. إلا إذا كان الأصل يفي تعريف "للاستثمار العقاري" والمستأجر يستخدم نموذج القيمة العادلة ، IAS 40 تصاريح الأراضي التي عقدت بموجب عقد إيجار تشغيلي في أن يعامل كعقارات استثمارية ، وينبغي في هذه الحالة يتم الاعتراف التكلفة الأولية للأصل وفقا مع معايير المحاسبة الدولية 17 كما لو أنه هو الذي عقد تحت فاينانس. التي يتم تسجيلها في أقل من PV من دفعات الإيجار أو الحد الأدنى من القيمة العادلة.

    3. أعتقد أن هذا قد awnsered أعلاه ، لا بد من فصلها.

    أتمنى أن تكون مفيدة.

    التحيات
    حسين

    # 5 نوفمبر 2009 في الساعة 0:25

إجازة ردكم!

يجب عليك تسجيل الدخول إلى مرحلة ما بعد تعليق.